Prix immobilier à Barbâtre
Barbâtre
Découvrez Barbâtre : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 824habitants
3 582€/m²
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Tout sur place
Marché actif
Climat ensoleillé
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Immobilier
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Barbâtre
Découvrez Barbâtre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 809 €/m² pour les appartements et 3 568 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,1% sur un an à Barbâtre, 10e commune la plus chère du département sur 253, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 54 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Barbâtre a enregistré 54 ventes (2 appartements, 52 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. En 9 ans, les appartements ont pris 50% (de 2 967 à 4 444 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 809 € | 3 750 € | +2% |
| Prix maison m² | 3 568 € | 2 400 € | +49% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2024 (2 967 € → 4 444 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 664 € → 3 295 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 494 € | 445–543 € |
| 40 m² | 593 € | 534–652 € |
| 60 m² | 847 € | 762–932 € |
| 80 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 100 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 895 € | 806–985 € |
| 100 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 120 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 150 m² | 1 426 € | 1 283–1 569 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barbâtre a évolué de -6% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 967 € | 2 664 € | 2 691 € |
| 2016 | — | 2 935 € | 2 935 € |
| 2017 | 1 528 € | 2 784 € | 2 714 € |
| 2018 | 2 463 € | 2 875 € | 2 858 € |
| 2019 | — | 2 975 € | 2 975 € |
| 2020 | 1 995 € | 3 143 € | 3 069 € |
| 2021 | 4 085 € | 3 455 € | 3 487 € |
| 2022 | 2 588 € | 3 803 € | 3 749 € |
| 2023 | 3 241 € | 3 948 € | 3 888 € |
| 2024 | 4 444 € | 3 800 € | 3 839 € |
| 2025 | — | 3 295 € | 3 295 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 51 | 56 |
| 2016 | 2 | 52 | 54 |
| 2017 | 3 | 51 | 54 |
| 2018 | 3 | 68 | 71 |
| 2019 | 2 | 62 | 64 |
| 2020 | 5 | 73 | 78 |
| 2021 | 4 | 73 | 77 |
| 2022 | 3 | 64 | 67 |
| 2023 | 4 | 43 | 47 |
| 2024 | 3 | 47 | 50 |
| 2025 | 2 | 52 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Guérinière | 2 923 | 4 126 | 6.0 km |
| Beauvoir-sur-Mer | 1 588 | 2 340 | 8.3 km |
| La Barre-de-Monts | 3 200 | 3 050 | 8.6 km |
| L'Épine | 2 717 | 4 564 | 9.2 km |
| Noirmoutier-en-l'Île | 4 664 | 5 401 | 11.0 km |
| Notre-Dame-de-Monts | 3 685 | 3 338 | 11.1 km |
| Saint-Urbain | — | 2 511 | 12.8 km |
| Bouin | 927 | 1 997 | 13.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 50 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 70 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |
| 90 m² | 324 k€ | 243 k€–405 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 298 k€ | 261 k€–382 k€ |
| 120 m² | 393 k€ | 305 k€–500 k€ |
| 150 m² | 470 k€ | 349 k€–594 k€ |
À Barbâtre, le prix moyen au m² s'établit à 3 809 €/m² pour un appartement et 3 568 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 171 405 €, un T3 de 65 m² environ 247 585 €. Le marché est en correction (-13,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2024, les prix immobiliers à Barbâtre ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +49,8%. Les maisons ont évolué de +23,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Barbâtre sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Barbâtre est estimé à 4,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 209 495 € se loue environ 777 €/mois, soit 9 324 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,8%.
En 2025, Barbâtre a enregistré 54 ventes immobilières (2 appartements, 52 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 568 €/m² affichés pour Barbâtre correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 54 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.