Beaucouzé
Découvrez Beaucouzé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 042 €/m² pour les appartements et 2 949 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,2% sur un an à Beaucouzé, 3e commune la plus chère du département sur 176, dans un marché tendu (35 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Beaucouzé a enregistré 35 ventes (9 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 2 927 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 042 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 2 949 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2016 et 2025 (2 844 € → 2 927 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (2 146 € → 3 017 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 908 € | 817–999 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 889 € | 800–978 € |
| 100 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
| 120 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
| 150 m² | 1 417 € | 1 275–1 559 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaucouzé a évolué de +8% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 146 € | 2 146 € |
| 2016 | 2 844 € | 2 156 € | 2 208 € |
| 2017 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2018 | 2 465 € | 2 250 € | 2 299 € |
| 2019 | — | 2 265 € | 2 265 € |
| 2020 | 2 755 € | 2 519 € | 2 532 € |
| 2021 | 3 290 € | 2 723 € | 2 781 € |
| 2022 | 3 261 € | 3 074 € | 3 117 € |
| 2023 | — | 3 034 € | 3 034 € |
| 2024 | — | 2 830 € | 2 830 € |
| 2025 | 2 927 € | 3 017 € | 2 994 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 67 | 69 |
| 2016 | 4 | 49 | 53 |
| 2017 | — | 57 | 57 |
| 2018 | 12 | 40 | 52 |
| 2019 | 1 | 71 | 72 |
| 2020 | 3 | 52 | 55 |
| 2021 | 4 | 35 | 39 |
| 2022 | 10 | 34 | 44 |
| 2023 | 2 | 32 | 34 |
| 2024 | 2 | 34 | 36 |
| 2025 | 9 | 26 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Avrillé | 2 903 | 2 985 | 4.3 km |
| Saint-Lambert-la-Potherie | 4 734 | 2 565 | 4.5 km |
| Bouchemaine | 2 754 | 3 051 | 4.8 km |
| Angers | 3 147 | 3 294 | 5.9 km |
| Sainte-Gemmes-sur-Loire | 2 462 | 3 098 | 6.7 km |
| Saint-Martin-du-Fouilloux | — | 2 367 | 7.0 km |
| Saint-Léger-de-Linières | 2 724 | 2 590 | 7.2 km |
| Montreuil-Juigné | 2 690 | 2 769 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 70 m² | 205 k€ | 154 k€–256 k€ |
| 90 m² | 263 k€ | 198 k€–329 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 262 k€ | 221 k€–305 k€ |
| 120 m² | 357 k€ | 304 k€–388 k€ |
| 150 m² | 410 k€ | 372 k€–455 k€ |