Beaufort-en-Anjou
Découvrez Beaufort-en-Anjou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Beaufort-en-Anjou présente un marché actif et bien valorisé : 1 250 €/m² pour les appartements et 1 955 €/m² pour les maisons, en hausse de +90,8% sur un an. Les 81 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,7%.
Analyse
81 transactions à Beaufort-en-Anjou sur un an, dont 5 appartements et 76 maisons. Les loyers médians à Beaufort-en-Anjou : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 109 à 1 908 €/m², soit +72%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 250 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 955 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +72% entre 2019 et 2025 (1 109 € → 1 908 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 299 € → 1 954 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 120 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
| 150 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaufort-en-Anjou a évolué de +13% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 76 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2016 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2017 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2018 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2019 | 1 109 € | 1 427 € | 1 414 € |
| 2020 | 1 538 € | 1 460 € | 1 463 € |
| 2021 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2022 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2023 | — | 2 114 € | 2 114 € |
| 2024 | 1 000 € | 1 882 € | 1 848 € |
| 2025 | 1 908 € | 1 954 € | 1 951 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 57 | 59 |
| 2016 | 2 | 74 | 76 |
| 2017 | — | 74 | 74 |
| 2018 | — | 84 | 84 |
| 2019 | 3 | 72 | 75 |
| 2020 | 3 | 82 | 85 |
| 2021 | 2 | 106 | 108 |
| 2022 | 1 | 75 | 76 |
| 2023 | 1 | 62 | 63 |
| 2024 | 3 | 75 | 78 |
| 2025 | 5 | 71 | 76 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Ménitré | 1 398 | 1 676 | 5.0 km |
| Les Bois d'Anjou | 697 | 1 672 | 5.8 km |
| Mazé-Milon | 2 976 | 2 005 | 6.4 km |
| Gennes-Val-de-Loire | 1 025 | 1 877 | 7.0 km |
| Longué-Jumelles | 1 402 | 1 581 | 8.6 km |
| Loire-Authion | 1 657 | 2 382 | 8.6 km |
| Cornillé-les-Caves | — | 1 837 | 9.6 km |
| Sermaise | — | 1 798 | 9.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Beaufort Agglomération | 1 567 | 1 650 | 32 |
| Beaufort-Écart | — | 2 151 | 37 |
| Gée | — | 1 940 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 152 k€–225 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 185 k€–267 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 204 k€–313 k€ |
À Beaufort-en-Anjou, le prix moyen au m² s'établit à 1 250 €/m² pour un appartement et 1 955 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 56 250 €, un T3 de 65 m² environ 81 250 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,8%).
Entre 2019 et 2025, les prix immobiliers à Beaufort-en-Anjou ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +72,0%. Les maisons ont évolué de +50,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Beaufort-en-Anjou est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Beaufort-en-Anjou est estimé à 9,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 68 750 € se loue environ 554 €/mois, soit 6 648 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Beaufort-en-Anjou a enregistré 81 ventes immobilières (5 appartements, 76 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 955 €/m² affichés pour Beaufort-en-Anjou correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 81 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.