Belbeuf
Découvrez Belbeuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 557 €/m² pour les appartements et 2 686 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Belbeuf, 23e commune la plus chère du département sur 705, au-dessus du marché français. 9 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Belbeuf a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume en baisse de 55% par rapport à la moyenne quinquennale de 20. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 29% (de 2 070 à 2 663 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 557 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 686 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 070 € → 2 663 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 416 € | 374–458 € |
| 40 m² | 499 € | 449–549 € |
| 60 m² | 713 € | 642–784 € |
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
| 150 m² | 1 433 € | 1 290–1 576 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belbeuf a évolué de +10% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -68% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 070 € | 2 070 € |
| 2016 | — | 2 253 € | 2 253 € |
| 2017 | — | 2 183 € | 2 183 € |
| 2018 | — | 2 236 € | 2 236 € |
| 2019 | — | 2 384 € | 2 384 € |
| 2020 | — | 2 330 € | 2 330 € |
| 2021 | — | 2 424 € | 2 424 € |
| 2022 | — | 2 765 € | 2 765 € |
| 2023 | — | 2 829 € | 2 829 € |
| 2024 | — | 2 644 € | 2 644 € |
| 2025 | — | 2 663 € | 2 663 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | 1 | 43 | 44 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | 1 | 37 | 38 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | 1 | 27 | 28 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-Celloville | — | 2 216 | 1.9 km |
| Amfreville-la-Mi-Voie | 1 966 | 2 130 | 2.3 km |
| Gouy | 2 122 | 2 436 | 3.0 km |
| Le Mesnil-Esnard | 2 818 | 2 722 | 3.3 km |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 1 116 | 2 053 | 3.5 km |
| Franqueville-Saint-Pierre | 3 112 | 2 691 | 3.9 km |
| Sotteville-lès-Rouen | 1 650 | 2 149 | 4.2 km |
| Bonsecours | 2 197 | 2 756 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 204 k€–292 k€ |
| 120 m² | 308 k€ | 246 k€–363 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 283 k€–427 k€ |