Bellevigny
Découvrez Bellevigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 263 €/m² pour les appartements et 2 229 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Bellevigny, avec 67 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Bellevigny a enregistré 67 ventes (1 appartements, 66 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 35% (de 1 623 à 2 196 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 263 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 229 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 623 € → 2 196 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
| 120 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 150 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellevigny a évolué de +10% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 57 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2016 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2017 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2018 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2019 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2020 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2021 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2022 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2023 | — | 2 453 € | 2 453 € |
| 2024 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2025 | — | 2 196 € | 2 196 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 60 | 61 |
| 2016 | — | 49 | 49 |
| 2017 | 1 | 68 | 69 |
| 2018 | — | 68 | 68 |
| 2019 | 1 | 75 | 76 |
| 2020 | — | 78 | 78 |
| 2021 | — | 86 | 86 |
| 2022 | — | 64 | 64 |
| 2023 | — | 57 | 57 |
| 2024 | 1 | 57 | 58 |
| 2025 | — | 57 | 57 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dompierre-sur-Yon | 2 221 | 2 261 | 4.9 km |
| Le Poiré-sur-Vie | 2 080 | 2 282 | 5.5 km |
| Saint-Denis-la-Chevasse | 1 295 | 1 866 | 7.4 km |
| Mouilleron-le-Captif | 1 532 | 2 547 | 7.6 km |
| La Genétouze | — | 2 302 | 7.9 km |
| Beaufou | — | 1 922 | 8.5 km |
| Les Lucs-sur-Boulogne | 2 723 | 1 949 | 9.4 km |
| La Ferrière | 1 535 | 2 218 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 164 k€–230 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 206 k€–297 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 224 k€–358 k€ |
À Bellevigny, le prix moyen au m² s'établit à 1 263 €/m² pour un appartement et 2 229 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 56 835 €, un T3 de 65 m² environ 82 095 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bellevigny ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +35,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Bellevigny est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bellevigny est estimé à 9,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 69 465 € se loue environ 574 €/mois, soit 6 888 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Bellevigny a enregistré 67 ventes immobilières (1 appartements, 66 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 229 €/m² affichés pour Bellevigny correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.