Prix immobilier à Beynes
Beynes
Découvrez Beynes : cadre de vie, immobilier et données clés.
7 704habitants
3 302€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Beynes
Découvrez Beynes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 592 €/m² pour les appartements et 3 703 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an à Beynes, dans un marché tendu (111 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,9%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Beynes a enregistré 111 ventes (39 appartements, 72 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 500 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 592 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 703 € | 2 400 € | +54% |
| Loyer apt. | 17 €/m² | 10,1 €/m² | +68% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2015 et 2025 (2 449 € → 2 500 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (3 014 € → 3 660 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 594 € | 535–653 € |
| 40 m² | 713 € | 642–784 € |
| 60 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 80 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 100 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 100 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 120 m² | 1 542 € | 1 388–1 696 € |
| 150 m² | 1 820 € | 1 638–2 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beynes a évolué de -7% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 111 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 449 € | 3 014 € | 2 825 € |
| 2016 | 2 283 € | 3 258 € | 2 876 € |
| 2017 | 2 470 € | 3 308 € | 3 016 € |
| 2018 | 2 182 € | 3 242 € | 2 882 € |
| 2019 | 2 313 € | 3 358 € | 3 025 € |
| 2020 | 2 480 € | 3 521 € | 3 300 € |
| 2021 | 2 863 € | 3 852 € | 3 489 € |
| 2022 | 2 582 € | 3 876 € | 3 373 € |
| 2023 | 2 483 € | 3 766 € | 3 282 € |
| 2024 | 2 876 € | 3 744 € | 3 439 € |
| 2025 | 2 500 € | 3 660 € | 3 253 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 31 | 62 | 93 |
| 2016 | 38 | 59 | 97 |
| 2017 | 31 | 58 | 89 |
| 2018 | 38 | 74 | 112 |
| 2019 | 28 | 60 | 88 |
| 2020 | 21 | 78 | 99 |
| 2021 | 51 | 88 | 139 |
| 2022 | 42 | 66 | 108 |
| 2023 | 40 | 66 | 106 |
| 2024 | 27 | 50 | 77 |
| 2025 | 39 | 72 | 111 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saulx-Marchais | 3 121 | 3 264 | 2.6 km |
| Montainville | 2 285 | 3 102 | 3.2 km |
| Saint-Germain-de-la-Grange | 3 379 | 3 517 | 3.3 km |
| Marcq | 2 551 | 3 600 | 3.5 km |
| Villiers-Saint-Frédéric | 4 944 | 3 720 | 3.9 km |
| Mareil-sur-Mauldre | 3 267 | 3 014 | 3.9 km |
| Auteuil | 2 316 | 3 765 | 4.0 km |
| Neauphle-le-Vieux | 3 458 | 3 342 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Bourg et Les Hameaux | 3 000 | 3 698 | 49 |
| Le Val des Quatre Pignons et Quartier Général Laurier | 2 288 | 3 709 | 32 |
| Les Chênes Le Renouveau et l'Estandart | 2 165 | 3 317 | 30 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 78 k€–124 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 122 k€–188 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 146 k€–216 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 181 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 355 k€ | 317 k€–394 k€ |
| 120 m² | 390 k€ | 359 k€–441 k€ |
| 150 m² | 450 k€ | 366 k€–515 k€ |
À Beynes, le prix moyen au m² s'établit à 2 592 €/m² pour un appartement et 3 703 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 116 640 €, un T3 de 65 m² environ 168 480 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Beynes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +2,1%. Les maisons ont évolué de +21,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Beynes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Beynes est estimé à 7,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 142 560 € se loue environ 934 €/mois, soit 11 208 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Beynes a enregistré 111 ventes immobilières (39 appartements, 72 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 44% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 703 €/m² affichés pour Beynes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 111 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.