Boissy-Saint-Léger
Découvrez Boissy-Saint-Léger : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Boissy-Saint-Léger présente un marché sous tension, parmi les prix les plus bas du département (45e/47) : 3 067 €/m² pour les appartements et 3 775 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,9% sur un an. 129 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,3%, signe que les biens partent vite.
Analyse
129 ventes à Boissy-Saint-Léger sur un an (76% d'appartements, 24% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18,7 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché. Hausse de 26% sur 10 ans pour les appartements, de 2 621 à 3 289 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 067 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 775 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 18,7 €/m² | 10,1 €/m² | +85% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (2 621 € → 3 289 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (3 165 € → 3 653 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 654 € | 589–719 € |
| 40 m² | 785 € | 707–864 € |
| 60 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 80 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
| 100 m² | 1 458 € | 1 312–1 604 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
| 100 m² | 1 562 € | 1 406–1 718 € |
| 120 m² | 1 775 € | 1 598–1 953 € |
| 150 m² | 2 096 € | 1 886–2 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boissy-Saint-Léger a évolué de -1% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 129 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 621 € | 3 165 € | 2 829 € |
| 2016 | 2 769 € | 3 200 € | 2 895 € |
| 2017 | 2 438 € | 3 356 € | 2 783 € |
| 2018 | 2 432 € | 3 188 € | 2 692 € |
| 2019 | 2 795 € | 3 494 € | 3 005 € |
| 2020 | 2 597 € | 3 598 € | 2 816 € |
| 2021 | 3 217 € | 3 842 € | 3 398 € |
| 2022 | 3 258 € | 4 398 € | 3 591 € |
| 2023 | 3 056 € | 4 014 € | 3 290 € |
| 2024 | 2 765 € | 3 802 € | 2 997 € |
| 2025 | 3 289 € | 3 653 € | 3 377 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 82 | 51 | 133 |
| 2016 | 104 | 43 | 147 |
| 2017 | 103 | 62 | 165 |
| 2018 | 120 | 63 | 183 |
| 2019 | 140 | 60 | 200 |
| 2020 | 150 | 42 | 192 |
| 2021 | 153 | 62 | 215 |
| 2022 | 133 | 55 | 188 |
| 2023 | 105 | 34 | 139 |
| 2024 | 101 | 29 | 130 |
| 2025 | 98 | 31 | 129 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sucy-en-Brie | 3 431 | 4 179 | 2.2 km |
| Marolles-en-Brie | 4 246 | 3 371 | 2.3 km |
| Limeil-Brévannes | 3 333 | 3 606 | 2.6 km |
| Villecresnes | 3 657 | 3 747 | 2.9 km |
| Noiseau | 3 767 | 3 864 | 3.7 km |
| Santeny | 3 807 | 3 339 | 3.9 km |
| Bonneuil-sur-Marne | 3 629 | 4 416 | 4.0 km |
| Yerres | 2 975 | 3 852 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Prévert | 4 163 | — | 6 |
| Le Centre | 3 781 | 3 692 | 56 |
| Bois Clary | 3 310 | 3 473 | 23 |
| Savreau | 2 653 | 3 816 | 17 |
| Rostand | 2 352 | — | 16 |
| Les Hautes Varennes | 2 333 | 2 570 | 12 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 127 k€ | 110 k€–149 k€ |
| 50 m² | 184 k€ | 146 k€–215 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 162 k€–260 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 194 k€–298 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 366 k€ | 320 k€–423 k€ |
| 120 m² | 430 k€ | 390 k€–512 k€ |
| 150 m² | 538 k€ | 454 k€–671 k€ |
À Boissy-Saint-Léger, le prix moyen au m² s'établit à 3 067 €/m² pour un appartement et 3 775 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 138 015 €, un T3 de 65 m² environ 199 355 €. Le marché est orienté à la hausse (+18,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Boissy-Saint-Léger ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,5%. Les maisons ont évolué de +15,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Boissy-Saint-Léger est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Boissy-Saint-Léger est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 168 685 € se loue environ 1 028 €/mois, soit 12 336 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Boissy-Saint-Léger a enregistré 129 ventes immobilières (98 appartements, 31 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 067 €/m² affichés pour Boissy-Saint-Léger correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 129 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.