Bonsecours
Découvrez Bonsecours : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Bonsecours, 42e commune la plus chère du département sur 705 : 2 197 €/m² pour les appartements et 2 756 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 96 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
96 transactions à Bonsecours sur un an, dont 52 appartements et 44 maisons. Les loyers médians à Bonsecours : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 018 à 2 241 €/m², soit +11%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 197 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 756 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (2 018 € → 2 241 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 145 € → 2 724 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 767 € | 690–844 € |
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 100 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 120 m² | 1 328 € | 1 195–1 461 € |
| 150 m² | 1 568 € | 1 411–1 725 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bonsecours a évolué de +3% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 96 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 018 € | 2 145 € | 2 076 € |
| 2016 | 2 027 € | 2 146 € | 2 084 € |
| 2017 | 1 810 € | 2 239 € | 2 043 € |
| 2018 | 1 744 € | 2 291 € | 2 004 € |
| 2019 | 1 892 € | 2 417 € | 2 139 € |
| 2020 | 2 008 € | 2 510 € | 2 318 € |
| 2021 | 2 239 € | 2 593 € | 2 381 € |
| 2022 | 2 137 € | 2 768 € | 2 418 € |
| 2023 | 2 143 € | 2 841 € | 2 485 € |
| 2024 | 2 170 € | 2 742 € | 2 389 € |
| 2025 | 2 241 € | 2 724 € | 2 462 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 55 | 46 | 101 |
| 2016 | 57 | 52 | 109 |
| 2017 | 49 | 58 | 107 |
| 2018 | 54 | 49 | 103 |
| 2019 | 54 | 48 | 102 |
| 2020 | 41 | 66 | 107 |
| 2021 | 69 | 46 | 115 |
| 2022 | 66 | 53 | 119 |
| 2023 | 53 | 51 | 104 |
| 2024 | 58 | 36 | 94 |
| 2025 | 52 | 44 | 96 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Mesnil-Esnard | 2 818 | 2 722 | 1.8 km |
| Amfreville-la-Mi-Voie | 1 966 | 2 130 | 2.5 km |
| Saint-Léger-du-Bourg-Denis | 2 936 | 2 296 | 2.6 km |
| Darnétal | 2 074 | 2 189 | 2.8 km |
| Sotteville-lès-Rouen | 1 650 | 2 149 | 3.0 km |
| Rouen | 2 708 | 2 791 | 3.1 km |
| Belbeuf | 1 557 | 2 686 | 4.6 km |
| Franqueville-Saint-Pierre | 3 112 | 2 691 | 4.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 2 583 | 2 670 | 30 |
| Sud | 2 187 | 2 414 | 31 |
| Est | 2 036 | 2 724 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 60 k€–95 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 94 k€–142 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 114 k€–182 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 147 k€–234 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 258 k€ | 221 k€–289 k€ |
| 120 m² | 317 k€ | 268 k€–366 k€ |
| 150 m² | 397 k€ | 341 k€–473 k€ |
À Bonsecours, le prix moyen au m² s'établit à 2 197 €/m² pour un appartement et 2 756 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 98 865 €, un T3 de 65 m² environ 142 805 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bonsecours ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,0%. Les maisons ont évolué de +27,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Bonsecours est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bonsecours est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 120 835 € se loue environ 703 €/mois, soit 8 436 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Bonsecours a enregistré 96 ventes immobilières (52 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 197 €/m² affichés pour Bonsecours correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 96 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.