Brou-sur-Chantereine
Découvrez Brou-sur-Chantereine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 743 €/m² pour les appartements et 3 931 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Brou-sur-Chantereine, dans un marché tendu (82 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,7%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Brou-sur-Chantereine a enregistré 82 ventes (68 appartements, 14 maisons), un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 67. Côté location, le loyer médian s'établit à 17,6 €/m²/mois pour un appartement et 16,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 17% (de 2 356 à 2 753 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 743 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 3 931 € | 2 400 € | +64% |
| Loyer apt. | 17,6 €/m² | 10,1 €/m² | +74% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (2 356 € → 2 753 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (3 152 € → 3 399 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 616 € | 554–678 € |
| 40 m² | 740 € | 666–814 € |
| 60 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 80 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
| 100 m² | 1 374 € | 1 237–1 511 € |
Loyer estimé — maison (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
| 100 m² | 1 532 € | 1 379–1 685 € |
| 120 m² | 1 742 € | 1 568–1 916 € |
| 150 m² | 2 056 € | 1 850–2 262 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brou-sur-Chantereine a évolué de -8% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 82 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 356 € | 3 152 € | 2 598 € |
| 2016 | 2 380 € | 3 370 € | 2 772 € |
| 2017 | 2 351 € | 2 726 € | 2 472 € |
| 2018 | 2 400 € | 3 336 € | 2 570 € |
| 2019 | 2 480 € | 3 743 € | 2 830 € |
| 2020 | 2 656 € | 3 707 € | 2 889 € |
| 2021 | 2 705 € | 4 016 € | 3 103 € |
| 2022 | 2 803 € | 4 672 € | 3 270 € |
| 2023 | 2 853 € | 5 586 € | 3 634 € |
| 2024 | 2 664 € | 3 293 € | 2 750 € |
| 2025 | 2 753 € | 3 399 € | 2 863 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 32 | 14 | 46 |
| 2016 | 32 | 21 | 53 |
| 2017 | 42 | 20 | 62 |
| 2018 | 63 | 14 | 77 |
| 2019 | 60 | 23 | 83 |
| 2020 | 63 | 18 | 81 |
| 2021 | 55 | 24 | 79 |
| 2022 | 51 | 17 | 68 |
| 2023 | 40 | 16 | 56 |
| 2024 | 44 | 7 | 51 |
| 2025 | 68 | 14 | 82 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vaires-sur-Marne | 3 595 | 4 130 | 2.2 km |
| Pomponne | 4 026 | 3 610 | 2.6 km |
| Le Pin | 3 758 | 3 503 | 2.8 km |
| Villevaudé | 3 546 | 2 955 | 2.9 km |
| Chelles | 3 263 | 3 748 | 3.2 km |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 3 763 | 3 770 | 3.9 km |
| Courtry | 3 585 | 3 424 | 4.0 km |
| Torcy | 3 287 | 3 645 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 110 k€ | 92 k€–133 k€ |
| 50 m² | 166 k€ | 137 k€–207 k€ |
| 70 m² | 185 k€ | 172 k€–242 k€ |
| 90 m² | 228 k€ | 213 k€–264 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 377 k€ | 332 k€–422 k€ |
| 120 m² | 430 k€ | 386 k€–497 k€ |
| 150 m² | 537 k€ | 410 k€–670 k€ |
À Brou-sur-Chantereine, le prix moyen au m² s'établit à 2 743 €/m² pour un appartement et 3 931 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 123 435 €, un T3 de 65 m² environ 178 295 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Brou-sur-Chantereine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,8%. Les maisons ont évolué de +7,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Brou-sur-Chantereine est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Brou-sur-Chantereine est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 150 865 € se loue environ 969 €/mois, soit 11 628 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Brou-sur-Chantereine a enregistré 82 ventes immobilières (68 appartements, 14 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 61% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 743 €/m² affichés pour Brou-sur-Chantereine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 82 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.