Bures-sur-Yvette
Découvrez Bures-sur-Yvette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 815 €/m² pour les appartements et 3 968 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,2% sur un an à Bures-sur-Yvette, 13e commune la plus chère du département sur 194. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 82 ventes sur la dernière année.
Analyse
82 ventes à Bures-sur-Yvette sur un an (28% d'appartements, 72% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 19,4 €/m²/mois pour un appartement et 18,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 3 418 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 815 € | 3 750 € | +2% |
| Prix maison m² | 3 968 € | 2 400 € | +65% |
| Loyer apt. | 19,4 €/m² | 10,1 €/m² | +92% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2025 (3 322 € → 3 418 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (3 548 € → 3 778 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 680 € | 612–748 € |
| 40 m² | 816 € | 734–898 € |
| 60 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 80 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
| 100 m² | 1 516 € | 1 364–1 668 € |
Loyer estimé — maison (18,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 100 m² | 1 758 € | 1 582–1 934 € |
| 120 m² | 1 999 € | 1 799–2 199 € |
| 150 m² | 2 360 € | 2 124–2 596 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bures-sur-Yvette a évolué de -18% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 82 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 322 € | 3 548 € | 3 479 € |
| 2016 | 4 028 € | 3 966 € | 3 989 € |
| 2017 | 3 448 € | 3 694 € | 3 614 € |
| 2018 | 3 306 € | 3 563 € | 3 491 € |
| 2019 | 3 558 € | 3 950 € | 3 820 € |
| 2020 | 3 751 € | 3 829 € | 3 812 € |
| 2021 | 4 446 € | 4 538 € | 4 502 € |
| 2022 | 4 500 € | 4 530 € | 4 522 € |
| 2023 | 4 273 € | 4 288 € | 4 282 € |
| 2024 | 4 032 € | 4 160 € | 4 108 € |
| 2025 | 3 418 € | 3 778 € | 3 677 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 31 | 70 | 101 |
| 2016 | 29 | 48 | 77 |
| 2017 | 39 | 82 | 121 |
| 2018 | 26 | 67 | 93 |
| 2019 | 40 | 80 | 120 |
| 2020 | 26 | 93 | 119 |
| 2021 | 44 | 67 | 111 |
| 2022 | 23 | 65 | 88 |
| 2023 | 29 | 50 | 79 |
| 2024 | 25 | 36 | 61 |
| 2025 | 23 | 59 | 82 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orsay | 4 166 | 4 237 | 2.3 km |
| Gometz-le-Châtel | 4 315 | 3 886 | 2.3 km |
| Gif-sur-Yvette | 4 021 | 4 087 | 2.3 km |
| Les Ulis | 2 340 | 3 438 | 2.5 km |
| Saint-Aubin | 3 428 | 3 678 | 2.8 km |
| Saint-Jean-de-Beauregard | 2 497 | 3 332 | 3.2 km |
| Gometz-la-Ville | 3 918 | 3 681 | 4.2 km |
| Saclay | 4 729 | 4 673 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Montjoy-Quatre Coins | 4 348 | 3 255 | 17 |
| Centre Tilleuls Fauvettes | 3 908 | 4 177 | 29 |
| Guyonnerie Vieux Parc | 3 265 | 3 271 | 15 |
| Hacquinière Paris Chevreuse | 3 035 | 4 085 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 133 k€ | 123 k€–175 k€ |
| 50 m² | 201 k€ | 178 k€–260 k€ |
| 70 m² | 260 k€ | 222 k€–312 k€ |
| 90 m² | 340 k€ | 297 k€–373 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 396 k€ | 328 k€–474 k€ |
| 120 m² | 461 k€ | 393 k€–548 k€ |
| 150 m² | 564 k€ | 482 k€–663 k€ |
À Bures-sur-Yvette, le prix moyen au m² s'établit à 3 815 €/m² pour un appartement et 3 968 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 171 675 €, un T3 de 65 m² environ 247 975 €. Le marché est en correction (-9,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bures-sur-Yvette ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +2,9%. Les maisons ont évolué de +6,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Bures-sur-Yvette sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Bures-sur-Yvette est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 209 825 € se loue environ 1 069 €/mois, soit 12 828 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Bures-sur-Yvette a enregistré 82 ventes immobilières (23 appartements, 59 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 34% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 968 €/m² affichés pour Bures-sur-Yvette correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 82 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.