Cabanac-et-Villagrains
Découvrez Cabanac-et-Villagrains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 556 €/m² pour les maisons, en baisse de -11% sur un an à Cabanac-et-Villagrains, dans le quart supérieur des prix du département (113e/529), dans un marché tendu (23 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Cabanac-et-Villagrains a enregistré 23 ventes (1 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 5% (de 2 213 à 2 328 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 556 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (2 213 € → 2 328 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 811 € | 730–892 € |
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 863 € | 777–949 € |
| 100 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 120 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
| 150 m² | 1 375 € | 1 238–1 513 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cabanac-et-Villagrains a évolué de -21% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2016 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2017 | — | 2 238 € | 2 238 € |
| 2018 | — | 2 168 € | 2 168 € |
| 2019 | — | 2 474 € | 2 474 € |
| 2020 | — | 2 896 € | 2 896 € |
| 2021 | — | 2 946 € | 2 946 € |
| 2022 | — | 3 040 € | 3 040 € |
| 2023 | — | 2 982 € | 2 982 € |
| 2024 | — | 2 615 € | 2 615 € |
| 2025 | — | 2 328 € | 2 328 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 32 | 32 |
| 2017 | 1 | 25 | 26 |
| 2018 | — | 38 | 38 |
| 2019 | — | 33 | 33 |
| 2020 | 1 | 31 | 32 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guillos | — | 1 863 | 5.1 km |
| Saint-Morillon | 3 369 | 3 248 | 6.0 km |
| Landiras | 2 114 | 2 201 | 8.9 km |
| Louchats | 1 444 | 2 368 | 8.9 km |
| Saucats | 2 558 | 3 130 | 9.2 km |
| Saint-Selve | 1 802 | 3 253 | 9.3 km |
| Saint-Michel-de-Rieufret | — | 2 705 | 9.3 km |
| Saint-Magne | 1 235 | 2 541 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 216 k€–300 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 274 k€–375 k€ |
| 150 m² | 329 k€ | 300 k€–438 k€ |