Cagnes-sur-Mer
Découvrez Cagnes-sur-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Cagnes-sur-Mer dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (33e/161) : 4 691 €/m² pour les appartements et 5 866 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 1 002 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
1 002 transactions à Cagnes-sur-Mer sur un an, dont 872 appartements et 130 maisons. Les loyers médians à Cagnes-sur-Mer : 19,6 €/m²/mois pour un appartement, 19,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 704 à 4 780 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 691 € | 3 750 € | +25% |
| Prix maison m² | 5 866 € | 2 400 € | +144% |
| Loyer apt. | 19,6 €/m² | 10,1 €/m² | +94% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (3 704 € → 4 780 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (4 833 € → 5 768 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 684 € | 616–752 € |
| 40 m² | 821 € | 739–903 € |
| 60 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
| 80 m² | 1 377 € | 1 239–1 515 € |
| 100 m² | 1 525 € | 1 373–1 678 € |
Loyer estimé — maison (19,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 594 € | 1 435–1 753 € |
| 100 m² | 1 893 € | 1 704–2 082 € |
| 120 m² | 2 152 € | 1 937–2 367 € |
| 150 m² | 2 541 € | 2 287–2 795 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cagnes-sur-Mer a évolué de +13% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 1 002 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 704 € | 4 833 € | 3 872 € |
| 2016 | 3 704 € | 4 512 € | 3 801 € |
| 2017 | 3 719 € | 4 412 € | 3 821 € |
| 2018 | 3 794 € | 4 851 € | 3 931 € |
| 2019 | 3 934 € | 4 707 € | 4 033 € |
| 2020 | 3 981 € | 5 040 € | 4 140 € |
| 2021 | 4 188 € | 5 174 € | 4 332 € |
| 2022 | 4 375 € | 5 871 € | 4 602 € |
| 2023 | 4 539 € | 5 641 € | 4 678 € |
| 2024 | 4 649 € | 6 144 € | 4 865 € |
| 2025 | 4 780 € | 5 768 € | 4 908 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 747 | 131 | 878 |
| 2016 | 793 | 109 | 902 |
| 2017 | 917 | 159 | 1 076 |
| 2018 | 976 | 146 | 1 122 |
| 2019 | 1 077 | 158 | 1 235 |
| 2020 | 870 | 154 | 1 024 |
| 2021 | 1 080 | 184 | 1 264 |
| 2022 | 1 085 | 194 | 1 279 |
| 2023 | 918 | 133 | 1 051 |
| 2024 | 752 | 127 | 879 |
| 2025 | 872 | 130 | 1 002 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Var | 4 670 | 5 409 | 2.8 km |
| Saint-Paul-de-Vence | 6 233 | 6 162 | 3.6 km |
| Villeneuve-Loubet | 5 968 | 6 295 | 4.5 km |
| La Colle-sur-Loup | 4 386 | 6 050 | 4.7 km |
| La Gaude | 4 216 | 5 220 | 5.5 km |
| Biot | 4 939 | 6 445 | 7.5 km |
| Roquefort-les-Pins | 5 100 | 6 364 | 8.0 km |
| Nice | 4 781 | 6 487 | 8.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Vespins | 5 804 | 6 128 | 86 |
| Saint-Véran | 5 624 | 4 274 | 66 |
| Le Nord-Est | 5 268 | 6 734 | 38 |
| Les Gros Buaux | 5 009 | 5 853 | 96 |
| Le Cros de Cagnes | 4 969 | 9 087 | 54 |
| RN7 | 4 798 | 6 857 | 89 |
| Juin-Kennedy | 4 665 | — | 136 |
| Le Centre-Le Haut de Cagnes | 4 650 | 3 429 | 104 |
| Le Village du Cros | 4 623 | 13 611 | 34 |
| L'Hubac | 4 571 | 4 896 | 47 |
| Le Nord-Ouest | 4 457 | 6 236 | 23 |
| Bréguières Sud | 4 375 | 5 357 | 59 |
| Saint-Jean | 4 224 | 5 492 | 32 |
| Bréguières Nord | 4 186 | 5 442 | 23 |
| Les Colettes | 4 029 | 6 350 | 63 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 155 k€ | 126 k€–182 k€ |
| 50 m² | 232 k€ | 186 k€–277 k€ |
| 70 m² | 310 k€ | 245 k€–379 k€ |
| 90 m² | 397 k€ | 316 k€–492 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 556 k€ | 454 k€–684 k€ |
| 120 m² | 664 k€ | 549 k€–847 k€ |
| 150 m² | 824 k€ | 661 k€–1,09 M€ |
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen au m² s'établit à 4 691 €/m² pour un appartement et 5 866 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 211 095 €, un T3 de 65 m² environ 304 915 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cagnes-sur-Mer ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,1%. Les maisons ont évolué de +19,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Cagnes-sur-Mer est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Cagnes-sur-Mer est estimé à 5,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 258 005 € se loue environ 1 076 €/mois, soit 12 912 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,1%.
En 2025, Cagnes-sur-Mer a enregistré 1 002 ventes immobilières (872 appartements, 130 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 4 691 €/m² affichés pour Cagnes-sur-Mer correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 1 002 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.