Prix immobilier à Cancale
Cancale
Découvrez Cancale : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 672habitants
3 936€/m²
Forces
Marché actif
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Climat doux
Sections
Immobilier
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Cancale
Découvrez Cancale : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 205 €/m² pour les appartements et 3 779 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,2% sur un an à Cancale, 6e commune la plus chère du département sur 332, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 110 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Cancale a enregistré 110 ventes (37 appartements, 73 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 85% (de 2 384 à 4 413 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 205 € | 3 750 € | +12% |
| Prix maison m² | 3 779 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 3,5% | 3,2% | +0,3 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +85% entre 2015 et 2025 (2 384 € → 4 413 €/m²).
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (2 250 € → 3 617 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 737 € | 663–811 € |
| 80 m² | 865 € | 779–952 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 875 € | 788–963 € |
| 100 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 120 m² | 1 181 € | 1 063–1 299 € |
| 150 m² | 1 395 € | 1 256–1 535 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cancale a évolué de +20% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 110 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 384 € | 2 250 € | 2 282 € |
| 2016 | 2 237 € | 2 132 € | 2 163 € |
| 2017 | 2 105 € | 2 162 € | 2 147 € |
| 2018 | 2 923 € | 2 497 € | 2 628 € |
| 2019 | 2 985 € | 2 663 € | 2 761 € |
| 2020 | 2 850 € | 2 948 € | 2 911 € |
| 2021 | 3 191 € | 3 273 € | 3 241 € |
| 2022 | 4 000 € | 4 077 € | 4 055 € |
| 2023 | 3 760 € | 3 850 € | 3 813 € |
| 2024 | 4 194 € | 4 032 € | 4 090 € |
| 2025 | 4 413 € | 3 617 € | 3 885 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 24 | 78 | 102 |
| 2016 | 34 | 80 | 114 |
| 2017 | 33 | 87 | 120 |
| 2018 | 36 | 81 | 117 |
| 2019 | 50 | 114 | 164 |
| 2020 | 63 | 103 | 166 |
| 2021 | 60 | 92 | 152 |
| 2022 | 33 | 83 | 116 |
| 2023 | 42 | 60 | 102 |
| 2024 | 32 | 57 | 89 |
| 2025 | 37 | 73 | 110 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Coulomb | 3 040 | 3 784 | 4.2 km |
| Saint-Méloir-des-Ondes | 3 038 | 3 087 | 5.8 km |
| Saint-Benoît-des-Ondes | 1 919 | 2 741 | 7.8 km |
| La Gouesnière | 3 090 | 3 114 | 9.2 km |
| Saint-Malo | 4 564 | 4 598 | 9.8 km |
| Hirel | 1 573 | 2 226 | 10.7 km |
| La Fresnais | 1 833 | 2 288 | 11.0 km |
| Le Vivier-sur-Mer | 1 977 | 2 066 | 11.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bourg | 4 429 | 3 760 | 68 |
| Rural | 4 315 | 3 387 | 43 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 133 k€ | 106 k€–159 k€ |
| 50 m² | 210 k€ | 154 k€–231 k€ |
| 70 m² | 273 k€ | 195 k€–310 k€ |
| 90 m² | 341 k€ | 241 k€–393 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 340 k€ | 265 k€–470 k€ |
| 120 m² | 444 k€ | 337 k€–557 k€ |
| 150 m² | 488 k€ | 368 k€–659 k€ |
À Cancale, le prix moyen au m² s'établit à 4 205 €/m² pour un appartement et 3 779 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 189 225 €, un T3 de 65 m² environ 273 325 €. Le marché est en correction (-10,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cancale ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +85,2%. Les maisons ont évolué de +60,7%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Cancale sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Cancale est estimé à 3,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 231 275 € se loue environ 676 €/mois, soit 8 112 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,5%.
En 2025, Cancale a enregistré 110 ventes immobilières (37 appartements, 73 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 779 €/m² affichés pour Cancale correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 110 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.