Cantenay-Épinard
Découvrez Cantenay-Épinard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 943 €/m² pour les appartements et 2 799 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Cantenay-Épinard, 6e commune la plus chère du département sur 176, dans un marché tendu (27 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,2%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Cantenay-Épinard a enregistré 27 ventes (1 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 943 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 799 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 939 € → 2 876 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 464 € | 418–510 € |
| 40 m² | 557 € | 501–613 € |
| 60 m² | 796 € | 716–876 € |
| 80 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 100 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 120 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 150 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cantenay-Épinard a évolué de +11% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 939 € | 1 939 € |
| 2016 | — | 2 040 € | 2 040 € |
| 2017 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2018 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2019 | — | 2 121 € | 2 121 € |
| 2020 | — | 2 311 € | 2 311 € |
| 2021 | 2 022 € | 2 684 € | 2 598 € |
| 2022 | — | 2 527 € | 2 527 € |
| 2023 | — | 2 546 € | 2 546 € |
| 2024 | — | 2 785 € | 2 785 € |
| 2025 | — | 2 876 € | 2 876 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 23 | 24 |
| 2016 | 1 | 25 | 26 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 3 | 20 | 23 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | 2 | 18 | 20 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Écouflant | 3 310 | 2 542 | 3.7 km |
| Montreuil-Juigné | 2 690 | 2 769 | 3.8 km |
| Avrillé | 2 903 | 2 985 | 4.4 km |
| Soulaire-et-Bourg | 1 104 | 2 195 | 5.0 km |
| Feneu | 1 675 | 2 343 | 5.7 km |
| Briollay | 1 575 | 2 402 | 6.6 km |
| Angers | 3 147 | 3 294 | 6.8 km |
| Verrières-en-Anjou | 2 360 | 2 600 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 196 k€–288 k€ |
| 120 m² | 343 k€ | 276 k€–386 k€ |
| 150 m² | 398 k€ | 323 k€–467 k€ |