Caumont-sur-Durance
Découvrez Caumont-sur-Durance : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Caumont-sur-Durance présente un marché sous tension : 2 421 €/m² pour les appartements et 3 067 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,6% sur un an. 60 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
60 ventes à Caumont-sur-Durance sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 26% sur 10 ans pour les appartements, de 1 922 à 2 418 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 421 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 3 067 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (1 922 € → 2 418 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 593 € → 3 111 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 541 € | 487–595 € |
| 60 m² | 773 € | 696–850 € |
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 100 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
| 120 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
| 150 m² | 1 500 € | 1 350–1 650 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caumont-sur-Durance a évolué de +17% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 922 € | 2 593 € | 2 412 € |
| 2016 | 2 051 € | 2 245 € | 2 215 € |
| 2017 | 1 582 € | 2 389 € | 2 253 € |
| 2018 | 1 438 € | 2 230 € | 2 064 € |
| 2019 | 1 723 € | 2 252 € | 2 165 € |
| 2020 | 2 146 € | 3 047 € | 2 903 € |
| 2021 | 1 544 € | 2 741 € | 2 526 € |
| 2022 | 2 118 € | 2 937 € | 2 830 € |
| 2023 | 2 842 € | 3 016 € | 2 980 € |
| 2024 | 1 988 € | 3 015 € | 2 861 € |
| 2025 | 2 418 € | 3 111 € | 2 961 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 27 | 37 |
| 2016 | 6 | 33 | 39 |
| 2017 | 11 | 54 | 65 |
| 2018 | 14 | 53 | 67 |
| 2019 | 10 | 51 | 61 |
| 2020 | 8 | 42 | 50 |
| 2021 | 12 | 55 | 67 |
| 2022 | 12 | 80 | 92 |
| 2023 | 11 | 42 | 53 |
| 2024 | 6 | 34 | 40 |
| 2025 | 13 | 47 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cabannes | 2 033 | 2 931 | 3.7 km |
| Châteauneuf-de-Gadagne | 2 529 | 3 142 | 4.2 km |
| Le Thor | 2 588 | 3 117 | 5.1 km |
| Noves | 2 608 | 3 219 | 5.8 km |
| Morières-lès-Avignon | 2 513 | 2 880 | 6.1 km |
| Verquières | 1 585 | 3 164 | 6.5 km |
| Jonquerettes | 2 625 | 3 247 | 6.5 km |
| Saint-Andiol | 1 768 | 3 089 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 63 k€–99 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 97 k€–129 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 137 k€–212 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 142 k€–306 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 209 k€–309 k€ |
| 120 m² | 364 k€ | 272 k€–444 k€ |
| 150 m² | 460 k€ | 307 k€–563 k€ |
À Caumont-sur-Durance, le prix moyen au m² s'établit à 2 421 €/m² pour un appartement et 3 067 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 108 945 €, un T3 de 65 m² environ 157 365 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Caumont-sur-Durance ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,8%. Les maisons ont évolué de +20,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Caumont-sur-Durance est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Caumont-sur-Durance est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 133 155 € se loue environ 709 €/mois, soit 8 508 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Caumont-sur-Durance a enregistré 60 ventes immobilières (13 appartements, 47 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 50% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 067 €/m² affichés pour Caumont-sur-Durance correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 60 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.