Chalonnes-sur-Loire
Découvrez Chalonnes-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chalonnes-sur-Loire présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (37e/176) : 1 995 €/m² pour les appartements et 2 328 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 88 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
88 transactions à Chalonnes-sur-Loire sur un an, dont 24 appartements et 64 maisons. Les loyers médians à Chalonnes-sur-Loire : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 167 à 2 001 €/m², soit +71%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 995 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 328 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +71% entre 2015 et 2025 (1 167 € → 2 001 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 543 € → 2 345 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 120 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 150 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chalonnes-sur-Loire a évolué de +3% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 88 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 167 € | 1 543 € | 1 495 € |
| 2016 | 1 083 € | 1 624 € | 1 547 € |
| 2017 | 1 069 € | 1 694 € | 1 584 € |
| 2018 | 1 136 € | 1 768 € | 1 663 € |
| 2019 | 1 429 € | 1 813 € | 1 721 € |
| 2020 | 1 600 € | 1 981 € | 1 910 € |
| 2021 | 2 036 € | 2 229 € | 2 196 € |
| 2022 | 2 245 € | 2 253 € | 2 251 € |
| 2023 | 1 935 € | 2 485 € | 2 416 € |
| 2024 | 2 000 € | 2 185 € | 2 139 € |
| 2025 | 2 001 € | 2 345 € | 2 251 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 54 | 62 |
| 2016 | 10 | 60 | 70 |
| 2017 | 13 | 61 | 74 |
| 2018 | 13 | 65 | 78 |
| 2019 | 23 | 73 | 96 |
| 2020 | 17 | 75 | 92 |
| 2021 | 16 | 78 | 94 |
| 2022 | 26 | 73 | 99 |
| 2023 | 9 | 63 | 72 |
| 2024 | 17 | 51 | 68 |
| 2025 | 24 | 64 | 88 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chaudefonds-sur-Layon | 2 565 | 1 839 | 4.7 km |
| Saint-Georges-sur-Loire | 1 007 | 2 343 | 5.9 km |
| La Possonnière | 1 289 | 2 377 | 5.9 km |
| Mauges-sur-Loire | 1 562 | 1 795 | 7.3 km |
| Saint-Germain-des-Prés | 1 458 | 1 971 | 7.3 km |
| Rochefort-sur-Loire | 1 253 | 2 237 | 9.3 km |
| Béhuard | — | 2 593 | 9.5 km |
| Savennières | 2 066 | 2 478 | 10.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 2 273 | 2 378 | 46 |
| Ouest | 1 803 | 2 333 | 44 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 56 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 96 k€–137 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 127 k€–180 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 146 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 164 k€–263 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 201 k€–331 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 246 k€–381 k€ |
À Chalonnes-sur-Loire, le prix moyen au m² s'établit à 1 995 €/m² pour un appartement et 2 328 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 89 775 €, un T3 de 65 m² environ 129 675 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chalonnes-sur-Loire ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +71,5%. Les maisons ont évolué de +52,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Chalonnes-sur-Loire est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Chalonnes-sur-Loire est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 109 725 € se loue environ 607 €/mois, soit 7 284 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Chalonnes-sur-Loire a enregistré 88 ventes immobilières (24 appartements, 64 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 29% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 328 €/m² affichés pour Chalonnes-sur-Loire correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 88 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.