Chamonix-Mont-Blanc
Découvrez Chamonix-Mont-Blanc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 3e commune la plus chère du département sur 279, Chamonix-Mont-Blanc affiche 9 514 €/m² pour les appartements et 14 012 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,5% sur un an. 310 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché de Chamonix-Mont-Blanc a enregistré 310 ventes (257 appartements, 53 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 25,7 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,2%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 71% (de 5 796 à 9 885 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 9 514 € | 3 750 € | +154% |
| Prix maison m² | 14 012 € | 2 400 € | +484% |
| Loyer apt. | 25,7 €/m² | 10,1 €/m² | +154% |
| Rendement brut | 3,2% | 3,2% | +0 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +71% entre 2015 et 2025 (5 796 € → 9 885 €/m²).
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (7 963 € → 13 846 €/m²).
Loyer estimé — appartement (25,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 898 € | 808–988 € |
| 40 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 60 m² | 1 539 € | 1 385–1 693 € |
| 80 m² | 1 806 € | 1 625–1 987 € |
| 100 m² | 2 001 € | 1 801–2 201 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chamonix-Mont-Blanc a évolué de +28% sur 5 ans (+74% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 310 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 796 € | 7 963 € | 6 061 € |
| 2016 | 5 801 € | 7 795 € | 6 133 € |
| 2017 | 6 119 € | 9 636 € | 6 598 € |
| 2018 | 6 421 € | 9 667 € | 6 928 € |
| 2019 | 6 673 € | 8 400 € | 6 976 € |
| 2020 | 7 028 € | 9 583 € | 7 485 € |
| 2021 | 7 530 € | 10 652 € | 8 223 € |
| 2022 | 8 269 € | 11 579 € | 8 976 € |
| 2023 | 9 056 € | 13 348 € | 9 835 € |
| 2024 | 9 283 € | 14 685 € | 10 145 € |
| 2025 | 9 885 € | 13 846 € | 10 562 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 330 | 46 | 376 |
| 2016 | 310 | 62 | 372 |
| 2017 | 349 | 55 | 404 |
| 2018 | 340 | 63 | 403 |
| 2019 | 325 | 69 | 394 |
| 2020 | 271 | 59 | 330 |
| 2021 | 291 | 83 | 374 |
| 2022 | 361 | 98 | 459 |
| 2023 | 275 | 61 | 336 |
| 2024 | 279 | 53 | 332 |
| 2025 | 257 | 53 | 310 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Houches | 7 447 | 9 204 | 10.3 km |
| Vallorcine | 5 066 | 5 816 | 10.7 km |
| Servoz | 5 919 | 7 746 | 10.9 km |
| Passy | 3 353 | 4 384 | 14.4 km |
| Sixt-Fer-à-Cheval | 3 936 | 4 658 | 16.2 km |
| Saint-Gervais-les-Bains | 5 197 | 7 629 | 16.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Bossons-Les Moussoux | 10 485 | 13 388 | 71 |
| Chamonix Sud Bois du Bouchet | 10 202 | 10 250 | 121 |
| La Tour Argentière-Les Praz | 9 643 | 14 769 | 96 |
| Les Pèlerins-Le Betty | 8 750 | 12 321 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 292 k€ | 233 k€–347 k€ |
| 50 m² | 476 k€ | 374 k€–601 k€ |
| 70 m² | 699 k€ | 522 k€–892 k€ |
| 90 m² | 954 k€ | 659 k€–1,19 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 1,24 M€ | 772 k€–1,63 M€ |
| 120 m² | 1,52 M€ | 1,11 M€–2,04 M€ |
| 150 m² | 2,04 M€ | 1,33 M€–2,59 M€ |
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen au m² s'établit à 9 514 €/m² pour un appartement et 14 012 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 428 130 €, un T3 de 65 m² environ 618 410 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chamonix-Mont-Blanc ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +70,6%. Les maisons ont évolué de +73,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Chamonix-Mont-Blanc est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Chamonix-Mont-Blanc est estimé à 3,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 523 270 € se loue environ 1 411 €/mois, soit 16 932 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 1,2%.
En 2025, Chamonix-Mont-Blanc a enregistré 310 ventes immobilières (257 appartements, 53 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 9 514 €/m² affichés pour Chamonix-Mont-Blanc correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 310 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.