Champlan
Découvrez Champlan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Champlan présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (37e/194) : 3 499 €/m² pour les appartements et 3 371 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,5% sur un an. 24 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
24 ventes à Champlan sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,7 €/m²/mois pour un appartement et 17 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Baisse de 7% sur 10 ans pour les appartements à Champlan, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 499 € | 3 750 € | -7% |
| Prix maison m² | 3 371 € | 2 400 € | +40% |
| Loyer apt. | 17,7 €/m² | 10,1 €/m² | +76% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2015 et 2025 (3 417 € → 3 171 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (3 128 € → 3 243 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 621 € | 559–683 € |
| 40 m² | 745 € | 671–820 € |
| 60 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 80 m² | 1 249 € | 1 124–1 374 € |
| 100 m² | 1 384 € | 1 246–1 522 € |
Loyer estimé — maison (17,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 357 € | 1 221–1 493 € |
| 100 m² | 1 612 € | 1 451–1 773 € |
| 120 m² | 1 832 € | 1 649–2 015 € |
| 150 m² | 2 163 € | 1 947–2 379 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champlan a évolué de -12% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 417 € | 3 128 € | 3 184 € |
| 2016 | 3 141 € | 3 400 € | 3 296 € |
| 2017 | 3 592 € | 3 141 € | 3 280 € |
| 2018 | 3 217 € | 3 477 € | 3 396 € |
| 2019 | 3 755 € | 3 063 € | 3 171 € |
| 2020 | 2 986 € | 3 317 € | 3 258 € |
| 2021 | 3 581 € | 3 721 € | 3 685 € |
| 2022 | 6 044 € | 3 410 € | 3 936 € |
| 2023 | 3 148 € | 3 355 € | 3 320 € |
| 2024 | 3 990 € | 3 672 € | 3 778 € |
| 2025 | 3 171 € | 3 243 € | 3 228 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 21 | 26 |
| 2016 | 6 | 9 | 15 |
| 2017 | 8 | 18 | 26 |
| 2018 | 9 | 20 | 29 |
| 2019 | 5 | 27 | 32 |
| 2020 | 5 | 23 | 28 |
| 2021 | 8 | 23 | 31 |
| 2022 | 6 | 24 | 30 |
| 2023 | 3 | 15 | 18 |
| 2024 | 6 | 12 | 18 |
| 2025 | 5 | 19 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Massy | 4 070 | 4 638 | 2.2 km |
| Chilly-Mazarin | 2 495 | 3 945 | 2.4 km |
| Longjumeau | 2 653 | 3 487 | 2.7 km |
| Saulx-les-Chartreux | 3 599 | 3 425 | 2.7 km |
| Villebon-sur-Yvette | 3 281 | 3 940 | 3.4 km |
| Palaiseau | 3 790 | 4 583 | 3.7 km |
| Ballainvilliers | 3 230 | 3 784 | 4.2 km |
| Morangis | 3 531 | 3 882 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 70 m² | 222 k€ | 167 k€–278 k€ |
| 90 m² | 285 k€ | 214 k€–357 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 319 k€ | 271 k€–393 k€ |
| 120 m² | 388 k€ | 317 k€–451 k€ |
| 150 m² | 485 k€ | 375 k€–585 k€ |