Chancelade
Découvrez Chancelade : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chancelade présente un marché actif et bien valorisé : 1 801 €/m² pour les appartements et 1 768 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 63 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
63 transactions à Chancelade sur un an, dont 4 appartements et 59 maisons. Les loyers médians à Chancelade : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 524 à 1 777 €/m², soit +17%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 801 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 768 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2016 et 2025 (1 524 € → 1 777 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 454 € → 1 779 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 120 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 150 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chancelade a évolué de +4% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 63 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2016 | 1 524 € | 1 501 € | 1 503 € |
| 2017 | 1 372 € | 1 531 € | 1 517 € |
| 2018 | 1 389 € | 1 592 € | 1 566 € |
| 2019 | 1 406 € | 1 629 € | 1 592 € |
| 2020 | 1 325 € | 1 665 € | 1 638 € |
| 2021 | 1 558 € | 1 712 € | 1 703 € |
| 2022 | 1 770 € | 1 971 € | 1 957 € |
| 2023 | 1 794 € | 1 708 € | 1 716 € |
| 2024 | 1 833 € | 1 782 € | 1 787 € |
| 2025 | 1 777 € | 1 779 € | 1 778 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 44 | 45 |
| 2016 | 3 | 50 | 53 |
| 2017 | 5 | 54 | 59 |
| 2018 | 7 | 49 | 56 |
| 2019 | 9 | 45 | 54 |
| 2020 | 6 | 68 | 74 |
| 2021 | 5 | 86 | 91 |
| 2022 | 5 | 69 | 74 |
| 2023 | 5 | 44 | 49 |
| 2024 | 5 | 42 | 47 |
| 2025 | 4 | 59 | 63 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marsac-sur-l'Isle | 1 584 | 1 958 | 3.1 km |
| La Chapelle-Gonaguet | — | 1 975 | 3.6 km |
| Périgueux | 1 825 | 1 883 | 4.9 km |
| Annesse-et-Beaulieu | 1 443 | 1 808 | 5.6 km |
| Champcevinel | 1 911 | 2 002 | 5.6 km |
| Coulounieix-Chamiers | 1 458 | 1 756 | 5.6 km |
| Château-l'Évêque | 7 250 | 1 618 | 5.9 km |
| Razac-sur-l'Isle | 1 244 | 1 742 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 124 k€–216 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 168 k€–282 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 201 k€–321 k€ |
À Chancelade, le prix moyen au m² s'établit à 1 801 €/m² pour un appartement et 1 768 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 81 045 €, un T3 de 65 m² environ 117 065 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,2%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Chancelade ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,6%. Les maisons ont évolué de +22,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Chancelade est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Chancelade est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 99 055 € se loue environ 519 €/mois, soit 6 228 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, Chancelade a enregistré 63 ventes immobilières (4 appartements, 59 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 34% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 768 €/m² affichés pour Chancelade correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.