Chapeiry
Découvrez Chapeiry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Chapeiry, dans le quart supérieur des prix du département (53e/279) : 4 532 €/m² pour les appartements et 5 108 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Seulement 14 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
14 ventes à Chapeiry sur un an (43% d'appartements, 57% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,3 €/m²/mois pour un appartement et 19,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. Hausse de 48% sur 10 ans pour les appartements, de 3 063 à 4 534 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 532 € | 3 750 € | +21% |
| Prix maison m² | 5 108 € | 2 400 € | +113% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +61% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2015 et 2025 (3 063 € → 4 534 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (3 620 € → 4 984 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 570 € | 513–627 € |
| 40 m² | 683 € | 615–751 € |
| 60 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 80 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 100 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
Loyer estimé — maison (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 552 € | 1 397–1 707 € |
| 100 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
| 120 m² | 2 095 € | 1 886–2 305 € |
| 150 m² | 2 473 € | 2 226–2 720 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chapeiry a évolué de +28% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 063 € | 3 620 € | 3 342 € |
| 2016 | 3 308 € | 2 930 € | 3 098 € |
| 2017 | 3 718 € | 2 656 € | 3 332 € |
| 2018 | 2 968 € | 3 592 € | 3 208 € |
| 2019 | 3 965 € | 4 108 € | 4 024 € |
| 2020 | 3 936 € | 4 399 € | 4 208 € |
| 2021 | 4 072 € | 3 188 € | 3 746 € |
| 2022 | 4 883 € | 4 360 € | 4 642 € |
| 2023 | 4 613 € | 5 164 € | 4 998 € |
| 2024 | 4 479 € | 5 307 € | 5 031 € |
| 2025 | 4 534 € | 4 984 € | 4 791 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 4 | 8 |
| 2016 | 4 | 5 | 9 |
| 2017 | 7 | 4 | 11 |
| 2018 | 8 | 5 | 13 |
| 2019 | 7 | 5 | 12 |
| 2020 | 7 | 10 | 17 |
| 2021 | 12 | 7 | 19 |
| 2022 | 7 | 6 | 13 |
| 2023 | 3 | 7 | 10 |
| 2024 | 3 | 6 | 9 |
| 2025 | 6 | 8 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sylvestre | 1 508 | 4 659 | 2.0 km |
| Montagny-les-Lanches | 3 755 | 4 168 | 2.3 km |
| Alby-sur-Chéran | 4 030 | 4 140 | 3.1 km |
| Mûres | 4 540 | 3 874 | 3.7 km |
| Quintal | 4 865 | 4 709 | 4.1 km |
| Viuz-la-Chiésaz | 3 403 | 4 422 | 4.2 km |
| Marigny-Saint-Marcel | 2 726 | 3 542 | 4.4 km |
| Boussy | 2 927 | 3 710 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 150 k€ | 98 k€–185 k€ |
| 50 m² | 235 k€ | 195 k€–292 k€ |
| 70 m² | 337 k€ | 310 k€–388 k€ |
| 90 m² | 484 k€ | 399 k€–484 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 453 k€ | 391 k€–536 k€ |
| 120 m² | 607 k€ | 520 k€–713 k€ |
| 150 m² | 759 k€ | 607 k€–911 k€ |