Chartrettes
Découvrez Chartrettes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 982 €/m² pour les appartements et 3 492 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,2% sur un an à Chartrettes, dans le quart supérieur des prix du département (54e/505), dans un marché tendu (33 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Chartrettes a enregistré 33 ventes (3 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,3 €/m²/mois pour un appartement et 14,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 9 ans, les appartements ont pris 7% (de 2 720 à 2 917 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 982 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 3 492 € | 2 400 € | +46% |
| Loyer apt. | 15,3 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2016 et 2025 (2 720 € → 2 917 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 859 € → 3 200 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 534 € | 481–587 € |
| 40 m² | 641 € | 577–705 € |
| 60 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 80 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 100 m² | 1 191 € | 1 072–1 310 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 100 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
| 120 m² | 1 558 € | 1 402–1 714 € |
| 150 m² | 1 839 € | 1 655–2 023 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chartrettes a évolué de -4% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 859 € | 2 859 € |
| 2016 | 2 720 € | 2 756 € | 2 747 € |
| 2017 | — | 3 025 € | 3 025 € |
| 2018 | 3 936 € | 2 997 € | 3 111 € |
| 2019 | 2 842 € | 2 913 € | 2 898 € |
| 2020 | 3 529 € | 3 352 € | 3 380 € |
| 2021 | 2 912 € | 3 341 € | 3 299 € |
| 2022 | 2 882 € | 4 100 € | 3 926 € |
| 2023 | 3 900 € | 3 982 € | 3 963 € |
| 2024 | 2 329 € | 3 656 € | 3 435 € |
| 2025 | 2 917 € | 3 200 € | 3 175 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 28 | 28 |
| 2016 | 8 | 23 | 31 |
| 2017 | 2 | 25 | 27 |
| 2018 | 4 | 29 | 33 |
| 2019 | 11 | 41 | 52 |
| 2020 | 7 | 37 | 44 |
| 2021 | 5 | 46 | 51 |
| 2022 | 5 | 30 | 35 |
| 2023 | 8 | 27 | 35 |
| 2024 | 6 | 30 | 36 |
| 2025 | 3 | 30 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bois-le-Roi | 3 816 | 4 081 | 2.2 km |
| Livry-sur-Seine | 2 949 | 2 996 | 2.4 km |
| Vaux-le-Pénil | 2 384 | 2 863 | 3.7 km |
| Fontaine-le-Port | 2 487 | 3 003 | 4.1 km |
| La Rochette | 2 261 | 3 212 | 4.2 km |
| Sivry-Courtry | 2 408 | 2 623 | 5.1 km |
| Samois-sur-Seine | 3 700 | 3 625 | 5.2 km |
| Le Châtelet-en-Brie | 2 581 | 2 736 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 70 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 90 m² | 263 k€ | 197 k€–328 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 340 k€ | 290 k€–445 k€ |
| 120 m² | 391 k€ | 326 k€–481 k€ |
| 150 m² | 474 k€ | 369 k€–569 k€ |