Châteauneuf-de-Gadagne
Découvrez Châteauneuf-de-Gadagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Châteauneuf-de-Gadagne : 2 529 €/m² pour les appartements et 3 142 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,9% sur un an, avec 42 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
42 transactions à Châteauneuf-de-Gadagne sur un an, dont 6 appartements et 36 maisons. Les loyers médians à Châteauneuf-de-Gadagne : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 519 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 529 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 3 142 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2015 et 2025 (2 516 € → 2 519 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 545 € → 3 260 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 746 € | 671–821 € |
| 80 m² | 876 € | 788–964 € |
| 100 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 120 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
| 150 m² | 1 478 € | 1 330–1 626 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauneuf-de-Gadagne a évolué de +9% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 516 € | 2 545 € | 2 541 € |
| 2016 | 2 081 € | 2 104 € | 2 101 € |
| 2017 | 1 819 € | 2 860 € | 2 730 € |
| 2018 | 1 700 € | 2 630 € | 2 463 € |
| 2019 | 2 064 € | 2 546 € | 2 469 € |
| 2020 | 2 105 € | 2 778 € | 2 605 € |
| 2021 | 2 305 € | 2 996 € | 2 900 € |
| 2022 | 2 581 € | 3 288 € | 3 215 € |
| 2023 | — | 2 775 € | 2 775 € |
| 2024 | 2 678 € | 3 107 € | 3 034 € |
| 2025 | 2 519 € | 3 260 € | 3 154 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 35 | 41 |
| 2016 | 3 | 19 | 22 |
| 2017 | 4 | 28 | 32 |
| 2018 | 7 | 32 | 39 |
| 2019 | 7 | 37 | 44 |
| 2020 | 10 | 29 | 39 |
| 2021 | 6 | 37 | 43 |
| 2022 | 5 | 43 | 48 |
| 2023 | 2 | 24 | 26 |
| 2024 | 6 | 29 | 35 |
| 2025 | 6 | 36 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jonquerettes | 2 625 | 3 247 | 2.3 km |
| Morières-lès-Avignon | 2 513 | 2 880 | 2.8 km |
| Saint-Saturnin-lès-Avignon | 2 687 | 3 036 | 3.8 km |
| Le Thor | 2 588 | 3 117 | 4.0 km |
| Caumont-sur-Durance | 2 421 | 3 067 | 4.2 km |
| Vedène | 2 383 | 2 832 | 5.8 km |
| Entraigues-sur-la-Sorgue | 2 402 | 2 907 | 7.5 km |
| Le Pontet | 1 786 | 2 296 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 70 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 90 m² | 227 k€ | 170 k€–283 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 307 k€ | 226 k€–350 k€ |
| 120 m² | 397 k€ | 265 k€–482 k€ |
| 150 m² | 403 k€ | 265 k€–563 k€ |