Prix immobilier à Chelles
Chelles
Découvrez Chelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
54 620habitants
3 478€/m²
Forces
Ville familiale
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chelles
Découvrez Chelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Chelles, 43e commune la plus chère du département sur 505 : 3 263 €/m² pour les appartements et 3 748 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 573 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
573 transactions à Chelles sur un an, dont 312 appartements et 261 maisons. Les loyers médians à Chelles : 18,3 €/m²/mois pour un appartement, 16,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 649 à 3 256 €/m², soit +23%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 263 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 3 748 € | 2 400 € | +56% |
| Loyer apt. | 18,3 €/m² | 10,1 €/m² | +81% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (2 649 € → 3 256 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (3 012 € → 3 657 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 640 € | 576–704 € |
| 40 m² | 768 € | 691–845 € |
| 60 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 80 m² | 1 288 € | 1 159–1 417 € |
| 100 m² | 1 427 € | 1 284–1 570 € |
Loyer estimé — maison (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 291 € | 1 162–1 420 € |
| 100 m² | 1 533 € | 1 380–1 686 € |
| 120 m² | 1 743 € | 1 569–1 917 € |
| 150 m² | 2 057 € | 1 851–2 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chelles a évolué de -4% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 573 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 649 € | 3 012 € | 2 819 € |
| 2016 | 2 814 € | 3 198 € | 2 980 € |
| 2017 | 2 779 € | 3 257 € | 2 995 € |
| 2018 | 2 871 € | 3 344 € | 3 084 € |
| 2019 | 2 951 € | 3 438 € | 3 167 € |
| 2020 | 3 039 € | 3 674 € | 3 310 € |
| 2021 | 3 416 € | 3 800 € | 3 577 € |
| 2022 | 3 529 € | 4 093 € | 3 768 € |
| 2023 | 3 412 € | 4 000 € | 3 678 € |
| 2024 | 3 172 € | 3 736 € | 3 408 € |
| 2025 | 3 256 € | 3 657 € | 3 439 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 347 | 304 | 651 |
| 2016 | 402 | 308 | 710 |
| 2017 | 379 | 312 | 691 |
| 2018 | 397 | 326 | 723 |
| 2019 | 454 | 360 | 814 |
| 2020 | 393 | 292 | 685 |
| 2021 | 488 | 351 | 839 |
| 2022 | 399 | 294 | 693 |
| 2023 | 304 | 251 | 555 |
| 2024 | 254 | 183 | 437 |
| 2025 | 312 | 261 | 573 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montfermeil | 3 094 | 3 503 | 2.7 km |
| Gournay-sur-Marne | 4 311 | 4 093 | 3.0 km |
| Brou-sur-Chantereine | 2 743 | 3 931 | 3.2 km |
| Vaires-sur-Marne | 3 595 | 4 130 | 3.2 km |
| Courtry | 3 585 | 3 424 | 3.7 km |
| Gagny | 3 051 | 3 723 | 3.8 km |
| Champs-sur-Marne | 3 373 | 3 849 | 4.0 km |
| Le Pin | 3 758 | 3 503 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord et Ouest et Sud | 3 948 | 4 178 | 45 |
| Foch-de Gaulle Nord-Est | 3 737 | 4 345 | 32 |
| Sud SNCF | 3 733 | 3 249 | 79 |
| Mont Chalats | 3 673 | 3 613 | 45 |
| Centre Ville Sud-Ouest | 3 636 | 3 648 | 61 |
| Foch-de Gaulle Nord-Ouest | 3 321 | 3 969 | 44 |
| Les Coudreaux Nord-Est | 3 158 | 3 791 | 31 |
| Les Coudreaux Sud-Ouest | 3 085 | 3 488 | 17 |
| Foch-de Gaulle Sud | 3 063 | 4 411 | 36 |
| Centre Ville Sud-Est | 2 790 | — | 13 |
| Centre Ville Nord | 2 749 | 3 763 | 65 |
| La Noue Brossard Est | 2 220 | 3 490 | 41 |
| Sud-Est | — | 3 299 | 4 |
| Nord-Est | — | 3 461 | 29 |
| Sud-Ouest | — | 3 296 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 137 k€ | 111 k€–165 k€ |
| 50 m² | 197 k€ | 166 k€–236 k€ |
| 70 m² | 230 k€ | 191 k€–292 k€ |
| 90 m² | 250 k€ | 212 k€–351 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 339 k€ | 294 k€–402 k€ |
| 120 m² | 413 k€ | 349 k€–478 k€ |
| 150 m² | 517 k€ | 440 k€–630 k€ |
À Chelles, le prix moyen au m² s'établit à 3 263 €/m² pour un appartement et 3 748 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 146 835 €, un T3 de 65 m² environ 212 095 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chelles ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,9%. Les maisons ont évolué de +21,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Chelles est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Chelles est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 179 465 € se loue environ 1 006 €/mois, soit 12 072 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Chelles a enregistré 573 ventes immobilières (312 appartements, 261 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 31% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 263 €/m² affichés pour Chelles correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 573 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.