Choisy-le-Roi
Découvrez Choisy-le-Roi : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 514 €/m² pour les appartements et 4 379 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Choisy-le-Roi. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 428 ventes sur la dernière année.
Analyse
428 ventes à Choisy-le-Roi sur un an (83% d'appartements, 17% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 20,2 €/m²/mois pour un appartement et 20,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Hausse de 9% sur 10 ans pour les appartements, de 3 190 à 3 472 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 514 € | 3 750 € | -6% |
| Prix maison m² | 4 379 € | 2 400 € | +82% |
| Loyer apt. | 20,2 €/m² | 10,1 €/m² | +100% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (3 190 € → 3 472 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (3 920 € → 4 377 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 708 € | 637–779 € |
| 40 m² | 850 € | 765–935 € |
| 60 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
| 80 m² | 1 424 € | 1 282–1 566 € |
| 100 m² | 1 578 € | 1 420–1 736 € |
Loyer estimé — maison (20,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 618 € | 1 456–1 780 € |
| 100 m² | 1 921 € | 1 729–2 113 € |
| 120 m² | 2 184 € | 1 966–2 402 € |
| 150 m² | 2 578 € | 2 320–2 836 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Choisy-le-Roi a évolué de -8% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 428 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 190 € | 3 920 € | 3 338 € |
| 2016 | 3 100 € | 3 886 € | 3 224 € |
| 2017 | 3 136 € | 3 697 € | 3 243 € |
| 2018 | 3 246 € | 4 076 € | 3 391 € |
| 2019 | 3 442 € | 4 082 € | 3 552 € |
| 2020 | 3 592 € | 4 415 € | 3 754 € |
| 2021 | 3 786 € | 4 571 € | 3 926 € |
| 2022 | 3 850 € | 4 912 € | 4 048 € |
| 2023 | 3 705 € | 4 447 € | 3 814 € |
| 2024 | 3 453 € | 4 344 € | 3 617 € |
| 2025 | 3 472 € | 4 377 € | 3 624 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 368 | 94 | 462 |
| 2016 | 437 | 82 | 519 |
| 2017 | 453 | 106 | 559 |
| 2018 | 449 | 95 | 544 |
| 2019 | 485 | 101 | 586 |
| 2020 | 431 | 106 | 537 |
| 2021 | 483 | 105 | 588 |
| 2022 | 450 | 103 | 553 |
| 2023 | 372 | 64 | 436 |
| 2024 | 306 | 69 | 375 |
| 2025 | 356 | 72 | 428 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thiais | 3 680 | 4 468 | 2.4 km |
| Orly | 3 291 | 4 196 | 2.8 km |
| Vitry-sur-Seine | 3 896 | 5 043 | 3.2 km |
| Valenton | 3 342 | 3 602 | 3.4 km |
| Villeneuve-Saint-Georges | 2 681 | 3 282 | 3.5 km |
| Créteil | 3 531 | 5 520 | 3.6 km |
| Alfortville | 4 953 | 6 049 | 3.6 km |
| Villeneuve-le-Roi | 3 394 | 3 792 | 3.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Hautes Bornes Navigateurs I | 3 829 | 4 389 | 29 |
| Port | 3 795 | — | 12 |
| Gondoles Sud I | 3 744 | 4 792 | 39 |
| Général-Leclerc | 3 705 | 2 925 | 27 |
| Choisy Nord I | 3 692 | 12 037 | 13 |
| Gondoles Sud III | 3 662 | 3 718 | 17 |
| République | 3 651 | 4 246 | 31 |
| Gondoles Sud II | 3 646 | 4 530 | 27 |
| Gondoles Nord I | 3 490 | 4 074 | 61 |
| Choisy Nord II | 3 416 | 4 043 | 15 |
| Parc Maurice-Thorez | 3 313 | 5 714 | 22 |
| Gondoles Nord III | 3 305 | 4 738 | 35 |
| Gondoles Nord II | 3 241 | 4 136 | 16 |
| Parc Prairie II | 3 113 | 3 956 | 26 |
| Centre II | 3 086 | — | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 123 k€ | 104 k€–143 k€ |
| 50 m² | 177 k€ | 148 k€–206 k€ |
| 70 m² | 229 k€ | 183 k€–264 k€ |
| 90 m² | 291 k€ | 224 k€–330 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 392 k€ | 338 k€–446 k€ |
| 120 m² | 465 k€ | 381 k€–530 k€ |
| 150 m² | 542 k€ | 452 k€–628 k€ |
À Choisy-le-Roi, le prix moyen au m² s'établit à 3 514 €/m² pour un appartement et 4 379 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 158 130 €, un T3 de 65 m² environ 228 410 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Choisy-le-Roi ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +8,8%. Les maisons ont évolué de +11,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Choisy-le-Roi est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Choisy-le-Roi est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 193 270 € se loue environ 1 113 €/mois, soit 13 356 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Choisy-le-Roi a enregistré 428 ventes immobilières (356 appartements, 72 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 514 €/m² affichés pour Choisy-le-Roi correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 428 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.