Combloux
Découvrez Combloux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Combloux fait partie des adresses les plus chères de France, 14e commune la plus chère du département sur 279 : 5 575 €/m² pour les appartements et 10 483 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,2% sur un an. Le marché reste très actif avec 88 transactions sur la dernière année.
Analyse
88 transactions à Combloux sur un an, dont 73 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Combloux : 17,4 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 4 194 à 5 513 €/m², soit +31%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 575 € | 3 750 € | +49% |
| Prix maison m² | 10 483 € | 2 400 € | +337% |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Forte demande sur ce segment haut de gamme. La réactivité et un financement bouclé sont indispensables.
Pour les acheteurs : Le marché bouge vite sur le haut de gamme. Préparez votre offre en amont pour réagir sous 48h quand un bien sort.
Pour les investisseurs : Le cashflow est faible, mais la demande soutenue garantit une valorisation régulière. Investissement de long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (4 194 € → 5 513 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (6 798 € → 9 600 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 610 € | 549–671 € |
| 40 m² | 732 € | 659–805 € |
| 60 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
| 80 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 100 m² | 1 359 € | 1 223–1 495 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Combloux a évolué de +17% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 88 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 194 € | 6 798 € | 5 124 € |
| 2016 | 4 450 € | 6 022 € | 4 939 € |
| 2017 | 3 751 € | 5 691 € | 4 069 € |
| 2018 | 4 545 € | 8 418 € | 5 307 € |
| 2019 | 4 079 € | 6 104 € | 4 472 € |
| 2020 | 3 954 € | 6 368 € | 4 568 € |
| 2021 | 4 250 € | 7 850 € | 5 285 € |
| 2022 | 4 910 € | 9 981 € | 6 345 € |
| 2023 | 4 981 € | 10 906 € | 6 179 € |
| 2024 | 6 141 € | 11 146 € | 7 590 € |
| 2025 | 5 513 € | 9 600 € | 6 209 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 45 | 25 | 70 |
| 2016 | 31 | 14 | 45 |
| 2017 | 56 | 11 | 67 |
| 2018 | 49 | 12 | 61 |
| 2019 | 79 | 19 | 98 |
| 2020 | 88 | 30 | 118 |
| 2021 | 109 | 44 | 153 |
| 2022 | 76 | 30 | 106 |
| 2023 | 71 | 18 | 89 |
| 2024 | 54 | 22 | 76 |
| 2025 | 73 | 15 | 88 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Demi-Quartier | 6 753 | 13 431 | 1.9 km |
| Domancy | 3 142 | 4 911 | 2.7 km |
| Cordon | 4 948 | 6 421 | 5.6 km |
| Megève | 9 675 | 16 274 | 5.8 km |
| Sallanches | 3 672 | 4 472 | 6.6 km |
| Praz-sur-Arly | 5 272 | 7 109 | 8.4 km |
| Saint-Gervais-les-Bains | 5 197 | 7 629 | 8.8 km |
| La Giettaz | 3 797 | 4 982 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 160 k€ | 130 k€–202 k€ |
| 50 m² | 292 k€ | 235 k€–391 k€ |
| 70 m² | 435 k€ | 344 k€–588 k€ |
| 90 m² | 568 k€ | 443 k€–759 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 882 k€ | 591 k€–1,09 M€ |
| 120 m² | 1,17 M€ | 714 k€–1,53 M€ |
| 150 m² | 1,42 M€ | 970 k€–1,99 M€ |
À Combloux, le prix moyen au m² s'établit à 5 575 €/m² pour un appartement et 10 483 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 250 875 €, un T3 de 65 m² environ 362 375 €. Le marché est en correction (-10,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Combloux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,5%. Les maisons ont évolué de +41,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Combloux sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Combloux est estimé à 3,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 306 625 € se loue environ 958 €/mois, soit 11 496 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 1,6%.
En 2025, Combloux a enregistré 88 ventes immobilières (73 appartements, 15 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 5 575 €/m² affichés pour Combloux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 88 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.