Conches-sur-Gondoire
Découvrez Conches-sur-Gondoire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 934 €/m² pour les appartements et 3 686 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,6% sur un an à Conches-sur-Gondoire, 25e commune la plus chère du département sur 505, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (25 transactions/an).
Analyse
Le marché de Conches-sur-Gondoire a enregistré 25 ventes (2 appartements, 23 maisons), un volume supérieur de 32% à la moyenne quinquennale de 19. Côté location, le loyer médian s'établit à 17,4 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. En 10 ans, les maisons ont pris 19% (de 3 002 à 3 575 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 934 € | 3 750 € | +32% |
| Prix maison m² | 3 686 € | 2 400 € | +54% |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (3 002 € → 3 575 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 609 € | 548–670 € |
| 40 m² | 731 € | 658–804 € |
| 60 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 80 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 100 m² | 1 357 € | 1 221–1 493 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 100 m² | 1 557 € | 1 401–1 713 € |
| 120 m² | 1 770 € | 1 593–1 947 € |
| 150 m² | 2 090 € | 1 881–2 299 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Conches-sur-Gondoire a évolué de +3% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 002 € | 3 002 € |
| 2016 | — | 3 103 € | 3 103 € |
| 2017 | — | 3 268 € | 3 268 € |
| 2018 | — | 2 971 € | 2 971 € |
| 2019 | — | 3 429 € | 3 429 € |
| 2020 | — | 3 639 € | 3 639 € |
| 2021 | — | 3 469 € | 3 469 € |
| 2022 | — | 3 696 € | 3 696 € |
| 2023 | — | 3 872 € | 3 872 € |
| 2024 | — | 3 869 € | 3 869 € |
| 2025 | — | 3 575 € | 3 575 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 1 | 23 | 24 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 2 | 12 | 14 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guermantes | 4 594 | 3 805 | 0.9 km |
| Chanteloup-en-Brie | 3 982 | 3 933 | 1.5 km |
| Gouvernes | 4 115 | 3 813 | 1.8 km |
| Lagny-sur-Marne | 3 872 | 4 002 | 1.8 km |
| Montévrain | 4 563 | 4 184 | 2.5 km |
| Bussy-Saint-Georges | 4 325 | 4 305 | 3.0 km |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 3 763 | 3 770 | 3.2 km |
| Bussy-Saint-Martin | 3 958 | 3 958 | 3.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 50 m² | 189 k€ | 142 k€–236 k€ |
| 70 m² | 264 k€ | 198 k€–331 k€ |
| 90 m² | 340 k€ | 255 k€–425 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 364 k€ | 324 k€–438 k€ |
| 120 m² | 418 k€ | 373 k€–476 k€ |
| 150 m² | 490 k€ | 410 k€–562 k€ |