Cordon
Découvrez Cordon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cordon affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (35e/279) : 4 948 €/m² pour les appartements et 6 421 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,2% sur un an. Le volume limité (16 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
16 transactions à Cordon sur un an, dont 12 appartements et 4 maisons, contre 23 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Cordon : 15,1 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 417 à 5 253 €/m², soit +54%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 948 € | 3 750 € | +32% |
| Prix maison m² | 6 421 € | 2 400 € | +168% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +54% entre 2015 et 2025 (3 417 € → 5 253 €/m²).
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (4 179 € → 6 679 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 530 € | 477–583 € |
| 40 m² | 636 € | 572–700 € |
| 60 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 80 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 100 m² | 1 181 € | 1 063–1 299 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cordon a évolué de +25% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 417 € | 4 179 € | 3 593 € |
| 2016 | 3 659 € | 3 824 € | 3 691 € |
| 2017 | 3 790 € | 4 361 € | 4 063 € |
| 2018 | 3 339 € | 3 926 € | 3 466 € |
| 2019 | 3 041 € | 3 716 € | 3 234 € |
| 2020 | 3 537 € | 4 130 € | 3 801 € |
| 2021 | 3 741 € | 7 000 € | 4 477 € |
| 2022 | 5 695 € | 7 209 € | 6 090 € |
| 2023 | 4 917 € | 7 007 € | 5 418 € |
| 2024 | 4 641 € | 5 841 € | 4 968 € |
| 2025 | 5 253 € | 6 679 € | 5 609 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 3 | 13 |
| 2016 | 21 | 5 | 26 |
| 2017 | 12 | 11 | 23 |
| 2018 | 18 | 5 | 23 |
| 2019 | 25 | 10 | 35 |
| 2020 | 15 | 12 | 27 |
| 2021 | 24 | 7 | 31 |
| 2022 | 17 | 6 | 23 |
| 2023 | 19 | 6 | 25 |
| 2024 | 16 | 6 | 22 |
| 2025 | 12 | 4 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sallanches | 3 672 | 4 472 | 5.1 km |
| Combloux | 5 575 | 10 483 | 5.6 km |
| La Giettaz | 3 797 | 4 982 | 6.0 km |
| Demi-Quartier | 6 753 | 13 431 | 6.3 km |
| Domancy | 3 142 | 4 911 | 7.4 km |
| La Clusaz | 8 340 | 10 888 | 8.5 km |
| Flumet | 3 765 | 4 310 | 8.8 km |
| Megève | 9 675 | 16 274 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 161 k€ | 122 k€–190 k€ |
| 50 m² | 254 k€ | 199 k€–317 k€ |
| 70 m² | 317 k€ | 257 k€–427 k€ |
| 90 m² | 383 k€ | 316 k€–524 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 466 k€ | 373 k€–560 k€ |
| 120 m² | 622 k€ | 604 k€–982 k€ |
| 150 m² | 948 k€ | 735 k€–1,18 M€ |