Cramoisy
Découvrez Cramoisy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Cramoisy se situe dans la fourchette médiane : 1 865 €/m² pour les appartements et 2 000 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Cramoisy a enregistré 11 ventes (7 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 31% par rapport à la moyenne quinquennale de 16. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 21% en 6 ans (2 170 → 1 708 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 865 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 000 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -21% entre 2019 et 2025 (2 170 € → 1 708 €/m²).
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (2 277 € → 2 237 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 469 € | 422–516 € |
| 40 m² | 563 € | 507–619 € |
| 60 m² | 804 € | 724–884 € |
| 80 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 100 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
| 150 m² | 1 434 € | 1 291–1 577 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cramoisy a évolué de -7% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -61% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 277 € | 2 277 € |
| 2016 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2017 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2018 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2019 | 2 170 € | 2 033 € | 2 092 € |
| 2020 | 1 786 € | 1 952 € | 1 905 € |
| 2021 | 1 713 € | 2 529 € | 2 034 € |
| 2022 | 2 100 € | 2 843 € | 2 336 € |
| 2023 | 1 972 € | 1 552 € | 1 797 € |
| 2024 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2025 | 1 708 € | 2 237 € | 1 900 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 2 | 10 | 12 |
| 2018 | 2 | 5 | 7 |
| 2019 | 3 | 4 | 7 |
| 2020 | 4 | 10 | 14 |
| 2021 | 17 | 11 | 28 |
| 2022 | 15 | 7 | 22 |
| 2023 | 7 | 5 | 12 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | 7 | 4 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maysel | — | 2 037 | 2.1 km |
| Thiverny | 2 295 | 2 353 | 2.3 km |
| Saint-Leu-d'Esserent | 2 766 | 2 776 | 2.4 km |
| Montataire | 1 461 | 2 298 | 3.0 km |
| Saint-Vaast-lès-Mello | 1 676 | 1 921 | 3.1 km |
| Mello | 1 884 | 2 360 | 3.5 km |
| Villers-sous-Saint-Leu | 2 236 | 2 836 | 3.5 km |
| Blaincourt-lès-Précy | 2 047 | 2 984 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 60 k€–72 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 67 k€–100 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 104 k€–125 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 134 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 176 k€–254 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 195 k€–294 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 268 k€–402 k€ |