Cubzac-les-Ponts
Découvrez Cubzac-les-Ponts : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cubzac-les-Ponts présente un marché actif et bien valorisé : 1 836 €/m² pour les appartements et 2 328 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,7% sur un an. Les 32 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,1%.
Analyse
32 transactions à Cubzac-les-Ponts sur un an, dont 3 appartements et 29 maisons. Les loyers médians à Cubzac-les-Ponts : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 674 à 2 158 €/m², soit +29%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 836 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 328 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (1 674 € → 2 158 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 816 € → 2 214 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 518 € | 466–570 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 902 € | 812–992 € |
| 100 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 120 m² | 1 218 € | 1 096–1 340 € |
| 150 m² | 1 437 € | 1 293–1 581 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cubzac-les-Ponts a évolué de -14% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 674 € | 1 816 € | 1 798 € |
| 2016 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2017 | 1 836 € | 1 913 € | 1 907 € |
| 2018 | — | 2 072 € | 2 072 € |
| 2019 | — | 2 106 € | 2 106 € |
| 2020 | — | 2 212 € | 2 212 € |
| 2021 | 1 895 € | 2 646 € | 2 581 € |
| 2022 | 2 500 € | 2 361 € | 2 372 € |
| 2023 | — | 2 686 € | 2 686 € |
| 2024 | — | 2 311 € | 2 311 € |
| 2025 | 2 158 € | 2 214 € | 2 209 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 21 | 24 |
| 2016 | 2 | 30 | 32 |
| 2017 | 3 | 33 | 36 |
| 2018 | 1 | 33 | 34 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 2 | 26 | 28 |
| 2021 | 4 | 42 | 46 |
| 2022 | 3 | 36 | 39 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | 2 | 26 | 28 |
| 2025 | 3 | 29 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-de-Paul | 2 169 | 2 417 | 2.8 km |
| Asques | — | 1 904 | 2.9 km |
| Saint-André-de-Cubzac | 2 414 | 2 534 | 3.0 km |
| Saint-Romain-la-Virvée | 1 180 | 2 355 | 3.0 km |
| Ambarès-et-Lagrave | 2 723 | 2 735 | 5.2 km |
| La Lande-de-Fronsac | 2 578 | 2 461 | 5.4 km |
| Saint-Loubès | 2 660 | 2 815 | 5.5 km |
| Saint-Gervais | 2 204 | 2 358 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 90 m² | 194 k€ | 146 k€–243 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 152 k€–236 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 196 k€–313 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 192 k€–364 k€ |