Demi-Quartier
Découvrez Demi-Quartier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 5e commune la plus chère du département sur 279, Demi-Quartier affiche 6 753 €/m² pour les appartements et 13 431 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,6% sur un an. 43 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché de Demi-Quartier a enregistré 43 ventes (35 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 21,3 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 57% (de 4 680 à 7 333 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 753 € | 3 750 € | +80% |
| Prix maison m² | 13 431 € | 2 400 € | +460% |
| Loyer apt. | 21,3 €/m² | 10,1 €/m² | +111% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +57% entre 2015 et 2025 (4 680 € → 7 333 €/m²).
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (15 067 € → 12 484 €/m²).
Loyer estimé — appartement (21,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 744 € | 670–818 € |
| 40 m² | 893 € | 804–982 € |
| 60 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
| 80 m² | 1 497 € | 1 347–1 647 € |
| 100 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Demi-Quartier a évolué de +9% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 680 € | 15 067 € | 7 173 € |
| 2016 | 4 219 € | 10 468 € | 5 296 € |
| 2017 | 4 085 € | 8 599 € | 5 179 € |
| 2018 | 4 586 € | 10 197 € | 5 521 € |
| 2019 | 4 543 € | 15 257 € | 6 131 € |
| 2020 | 4 348 € | 11 287 € | 5 198 € |
| 2021 | 5 191 € | 13 133 € | 7 618 € |
| 2022 | 5 864 € | 10 876 € | 7 034 € |
| 2023 | 6 615 € | 13 000 € | 8 309 € |
| 2024 | 5 934 € | 14 706 € | 8 178 € |
| 2025 | 7 333 € | 12 484 € | 8 292 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 19 | 6 | 25 |
| 2016 | 24 | 5 | 29 |
| 2017 | 25 | 8 | 33 |
| 2018 | 25 | 5 | 30 |
| 2019 | 23 | 4 | 27 |
| 2020 | 43 | 6 | 49 |
| 2021 | 50 | 22 | 72 |
| 2022 | 46 | 14 | 60 |
| 2023 | 36 | 13 | 49 |
| 2024 | 32 | 11 | 43 |
| 2025 | 35 | 8 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Combloux | 5 575 | 10 483 | 1.9 km |
| Megève | 9 675 | 16 274 | 3.8 km |
| Domancy | 3 142 | 4 911 | 4.4 km |
| Cordon | 4 948 | 6 421 | 6.3 km |
| Praz-sur-Arly | 5 272 | 7 109 | 6.6 km |
| Sallanches | 3 672 | 4 472 | 8.4 km |
| Saint-Gervais-les-Bains | 5 197 | 7 629 | 8.5 km |
| Flumet | 3 765 | 4 310 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 234 k€ | 183 k€–295 k€ |
| 50 m² | 417 k€ | 342 k€–522 k€ |
| 70 m² | 729 k€ | 585 k€–900 k€ |
| 90 m² | 940 k€ | 697 k€–1,21 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 1,15 M€ | 921 k€–1,38 M€ |
| 120 m² | 1,57 M€ | 1,15 M€–2,10 M€ |
| 150 m² | 1,94 M€ | 1,44 M€–2,49 M€ |
À Demi-Quartier, le prix moyen au m² s'établit à 6 753 €/m² pour un appartement et 13 431 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 303 885 €, un T3 de 65 m² environ 438 945 €. Le marché est orienté à la hausse (+23,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Demi-Quartier ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +56,7%. Les maisons ont évolué de -17,1%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Demi-Quartier est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Demi-Quartier est estimé à 3,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 371 415 € se loue environ 1 170 €/mois, soit 14 040 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 1,3%.
En 2025, Demi-Quartier a enregistré 43 ventes immobilières (35 appartements, 8 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 6 753 €/m² affichés pour Demi-Quartier correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 43 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.