Prix immobilier à Dinard
Dinard
Découvrez Dinard : cadre de vie, immobilier et données clés.
10 772habitants
5 356€/m²
Forces
Marché premium
Climat doux
Environnement préservé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Dinard
Découvrez Dinard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Dinard dépasse nettement la moyenne nationale, 2e commune la plus chère du département sur 332 : 5 606 €/m² pour les appartements et 5 016 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 328 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
328 transactions à Dinard sur un an, dont 184 appartements et 144 maisons. Les loyers médians à Dinard : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,9%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 382 à 5 510 €/m², soit +63%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 606 € | 3 750 € | +49% |
| Prix maison m² | 5 016 € | 2 400 € | +109% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 2,9% | 3,2% | -0,4 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +63% entre 2015 et 2025 (3 382 € → 5 510 €/m²).
Maisons : +84% entre 2015 et 2025 (2 672 € → 4 928 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 560 € | 504–616 € |
| 60 m² | 800 € | 720–880 € |
| 80 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 100 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 100 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
| 120 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
| 150 m² | 1 563 € | 1 407–1 719 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dinard a évolué de +11% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 328 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 382 € | 2 672 € | 3 101 € |
| 2016 | 3 245 € | 2 875 € | 3 092 € |
| 2017 | 3 369 € | 3 256 € | 3 327 € |
| 2018 | 3 700 € | 3 307 € | 3 520 € |
| 2019 | 3 774 € | 3 413 € | 3 621 € |
| 2020 | 4 508 € | 3 873 € | 4 233 € |
| 2021 | 4 926 € | 4 527 € | 4 748 € |
| 2022 | 5 500 € | 5 308 € | 5 410 € |
| 2023 | 5 709 € | 5 216 € | 5 497 € |
| 2024 | 5 697 € | 5 050 € | 5 439 € |
| 2025 | 5 510 € | 4 928 € | 5 255 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 183 | 120 | 303 |
| 2016 | 218 | 153 | 371 |
| 2017 | 256 | 154 | 410 |
| 2018 | 197 | 166 | 363 |
| 2019 | 233 | 171 | 404 |
| 2020 | 190 | 145 | 335 |
| 2021 | 217 | 175 | 392 |
| 2022 | 181 | 159 | 340 |
| 2023 | 164 | 124 | 288 |
| 2024 | 172 | 114 | 286 |
| 2025 | 184 | 144 | 328 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Richardais | 4 227 | 3 444 | 2.0 km |
| Saint-Lunaire | 5 089 | 5 013 | 2.6 km |
| Pleurtuit | 3 113 | 3 105 | 4.6 km |
| Saint-Briac-sur-Mer | 5 065 | 6 496 | 4.6 km |
| Saint-Malo | 4 564 | 4 598 | 6.2 km |
| Le Minihic-sur-Rance | 4 177 | 3 500 | 6.4 km |
| Lancieux | 5 139 | 4 814 | 6.8 km |
| Tréméreuc | — | 3 159 | 7.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 5 674 | 7 984 | 98 |
| Port Blanc-Saint-Enogat-La Malouine | 5 574 | 5 948 | 71 |
| Pival-Saint-Alexandre-Ville Mauny | 5 498 | 4 237 | 45 |
| Gare-La Saudrais-La Vicomte | 5 256 | 4 605 | 116 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 173 k€ | 140 k€–217 k€ |
| 50 m² | 271 k€ | 223 k€–335 k€ |
| 70 m² | 386 k€ | 322 k€–487 k€ |
| 90 m² | 521 k€ | 434 k€–681 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 411 k€ | 337 k€–583 k€ |
| 120 m² | 602 k€ | 448 k€–869 k€ |
| 150 m² | 739 k€ | 574 k€–1,15 M€ |
À Dinard, le prix moyen au m² s'établit à 5 606 €/m² pour un appartement et 5 016 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 252 270 €, un T3 de 65 m² environ 364 390 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Dinard ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +62,9%. Les maisons ont évolué de +84,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Dinard est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Dinard est estimé à 2,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 308 330 € se loue environ 733 €/mois, soit 8 796 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,9%.
En 2025, Dinard a enregistré 328 ventes immobilières (184 appartements, 144 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 5 606 €/m² affichés pour Dinard correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 328 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.