Ensuès-la-Redonne
Découvrez Ensuès-la-Redonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 423 €/m² pour les appartements et 5 142 €/m² pour les maisons, en hausse de +11% sur un an à Ensuès-la-Redonne, dans le quart supérieur des prix du département (16e/119). Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 54 ventes sur la dernière année.
Analyse
54 ventes à Ensuès-la-Redonne sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,6 €/m²/mois pour un appartement et 17 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Hausse de 36% sur 10 ans pour les appartements, de 4 203 à 5 723 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 423 € | 3 750 € | +45% |
| Prix maison m² | 5 142 € | 2 400 € | +114% |
| Loyer apt. | 17,6 €/m² | 10,1 €/m² | +75% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (4 203 € → 5 723 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (4 046 € → 4 990 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 617 € | 555–679 € |
| 40 m² | 740 € | 666–814 € |
| 60 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 80 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
| 100 m² | 1 375 € | 1 238–1 513 € |
Loyer estimé — maison (17,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 359 € | 1 223–1 495 € |
| 100 m² | 1 614 € | 1 453–1 775 € |
| 120 m² | 1 835 € | 1 652–2 019 € |
| 150 m² | 2 166 € | 1 949–2 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ensuès-la-Redonne a évolué de -2% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 203 € | 4 046 € | 4 075 € |
| 2016 | 3 203 € | 4 039 € | 3 942 € |
| 2017 | 3 191 € | 4 373 € | 4 188 € |
| 2018 | 4 302 € | 5 056 € | 4 853 € |
| 2019 | 3 845 € | 4 145 € | 4 093 € |
| 2020 | 4 318 € | 4 674 € | 4 582 € |
| 2021 | 4 493 € | 5 332 € | 5 239 € |
| 2022 | 4 967 € | 5 411 € | 5 346 € |
| 2023 | 5 419 € | 5 847 € | 5 748 € |
| 2024 | 5 154 € | 4 839 € | 4 981 € |
| 2025 | 5 723 € | 4 990 € | 5 152 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 49 | 60 |
| 2016 | 6 | 46 | 52 |
| 2017 | 10 | 54 | 64 |
| 2018 | 18 | 49 | 67 |
| 2019 | 14 | 67 | 81 |
| 2020 | 20 | 57 | 77 |
| 2021 | 10 | 80 | 90 |
| 2022 | 11 | 64 | 75 |
| 2023 | 12 | 40 | 52 |
| 2024 | 19 | 23 | 42 |
| 2025 | 12 | 42 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Carry-le-Rouet | 5 746 | 6 285 | 3.9 km |
| Le Rove | 4 197 | 4 675 | 4.5 km |
| Gignac-la-Nerthe | 3 314 | 4 014 | 4.6 km |
| Châteauneuf-les-Martigues | 3 696 | 3 907 | 5.6 km |
| Sausset-les-Pins | 6 911 | 6 226 | 6.7 km |
| Marignane | 2 440 | 3 828 | 7.1 km |
| Saint-Victoret | 3 359 | 3 917 | 8.0 km |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 082 | 4 278 | 10.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 201 k€ | 137 k€–241 k€ |
| 50 m² | 286 k€ | 226 k€–313 k€ |
| 70 m² | 340 k€ | 268 k€–388 k€ |
| 90 m² | 385 k€ | 274 k€–484 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 524 k€ | 430 k€–663 k€ |
| 120 m² | 603 k€ | 478 k€–773 k€ |
| 150 m² | 692 k€ | 569 k€–901 k€ |
À Ensuès-la-Redonne, le prix moyen au m² s'établit à 5 423 €/m² pour un appartement et 5 142 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 244 035 €, un T3 de 65 m² environ 352 495 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ensuès-la-Redonne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +36,1%. Les maisons ont évolué de +23,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Ensuès-la-Redonne est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Ensuès-la-Redonne est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 298 265 € se loue environ 969 €/mois, soit 11 628 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,0%.
En 2025, Ensuès-la-Redonne a enregistré 54 ventes immobilières (12 appartements, 42 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 29% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 5 142 €/m² affichés pour Ensuès-la-Redonne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 54 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.