Équihen-Plage
Découvrez Équihen-Plage : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 558 €/m² pour les appartements et 2 542 €/m² pour les maisons, en hausse de +60,3% sur un an à Équihen-Plage, 22e commune la plus chère du département sur 879, dans un marché tendu (23 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Équihen-Plage a enregistré 23 ventes (1 appartements, 22 maisons), un volume en baisse de 34% par rapport à la moyenne quinquennale de 35. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,1%, modeste mais typique des marchés tendus. En 3 ans, les appartements ont pris 97% (de 2 733 à 5 385 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 558 € | 3 750 € | +22% |
| Prix maison m² | 2 542 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 3,1% | 3,2% | -0,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +97% entre 2021 et 2024 (2 733 € → 5 385 €/m²).
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 669 € → 2 575 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 150 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Équihen-Plage a évolué de +20% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2016 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2017 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2018 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2019 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2020 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2021 | 2 733 € | 2 071 € | 2 139 € |
| 2022 | 2 625 € | 2 293 € | 2 338 € |
| 2023 | 3 360 € | 2 090 € | 2 231 € |
| 2024 | 5 385 € | 2 845 € | 3 422 € |
| 2025 | — | 2 575 € | 2 575 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 24 | 26 |
| 2016 | 2 | 30 | 32 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | 2 | 26 | 28 |
| 2019 | 1 | 26 | 27 |
| 2020 | 2 | 23 | 25 |
| 2021 | 5 | 44 | 49 |
| 2022 | 7 | 45 | 52 |
| 2023 | 3 | 24 | 27 |
| 2024 | 5 | 17 | 22 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-au-Mont | 1 351 | 2 017 | 2.3 km |
| Outreau | 1 418 | 1 735 | 2.4 km |
| Le Portel | 1 932 | 1 807 | 3.8 km |
| Saint-Léonard | 1 352 | 1 925 | 3.8 km |
| Condette | 1 629 | 2 886 | 5.5 km |
| Isques | 1 375 | 2 096 | 5.6 km |
| Boulogne-sur-Mer | 1 605 | 1 647 | 5.8 km |
| Echinghen | — | 2 519 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 144 k€ | 90 k€–193 k€ |
| 50 m² | 212 k€ | 140 k€–269 k€ |
| 70 m² | 241 k€ | 165 k€–372 k€ |
| 90 m² | 296 k€ | 188 k€–516 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 341 k€ | 259 k€–453 k€ |
| 120 m² | 455 k€ | 308 k€–539 k€ |
| 150 m² | 569 k€ | 365 k€–725 k€ |