Outreau
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Outreau
Rendement locatif attractif, un marché intéressant pour l'investissement
Rendement locatif brut estimé à 9,5%, parmi les plus élevés. Combiné à 1 418 €/m² en appartement, 1 735 €/m² en maison et environ 134 ventes par an, Outreau offre un profil intéressant pour l'investissement locatif.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 237€ |
| 2016 | 1 273€ |
| 2017 | 1 262€ |
| 2018 | 1 294€ |
| 2019 | 1 254€ |
| 2020 | 1 281€ |
| 2021 | 1 352€ |
| 2022 | 1 542€ |
| 2023 | 1 595€ |
| 2024 | 1 424€ |
| 2025 | 1 651€ |
Au prix moyen du marché à Outreau. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 1 418 €/m².
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Et avec vos revenus, quel est votre vrai budget ?
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Sécurité
Le profil tient la moyenne, mais les courbes pointent dans le mauvais sens
Le score de sécurité a reculé de 14 points en trois ans, une dégradation sérieuse. Le profil reste dans la moyenne mais la tendance mérite attention. Les cambriolages restent +71% au-dessus de la moyenne nationale malgré un score global en zone de vigilance.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Des formations post-bac sur place, le début d'une offre supérieure
Outreau dispose de 9 écoles, 1 collège, 1 lycée et 1 établissement post-bac. L'une des rares communes du département à disposer d'une université.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Offre complète mais ratios en retrait : les agendas sont chargés
16 médecins, 6 pharmacies et 9 dentistes sur la commune, mais des ratios en dessous de la moyenne française (-13%). Outreau a l'offre, pas forcément la capacité.
Nos analyses, avant tout le monde.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie d'Outreau
Un recul démographique marqué
8,7% d'habitants en moins en dix ans à Outreau. 21% de seniors, malgré un âge médian encore sous la moyenne nationale. Diplômés du supérieur : 15,8%, 10,4 pts vs le département.
-8,7% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Les ménages vivent avec moins, et l'écart se creuse
Les revenus ont bougé de 2,6% en six ans à Outreau. La progression reste en deçà de la tendance nationale (+12,5%).
Distribution par tranche
< 11 870€
11 870€ - 19 380€
19 380€ - 29 640€
> 29 640€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 870€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 870€ - 19 380€ | 40% | Classes populaires |
| 19 380€ - 29 640€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 29 640€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Climat doux, gel et canicule quasi absents
Même sous climat océanique, Outreau se réchauffe : +0,8°C en dix ans. Les hivers s'adoucissent, les étés gagnent quelques degrés. Parmi les 1% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été frais et changeant, la chaleur reste l'exception
Automne pluvieux et venteux, les tempêtes arrivent
Hiver tempéré par l'océan, ni froid ni sec
Printemps doux, le redoux arrive en douceur
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le dernier scrutin municipal a fait basculer la majorité
Pas d'alternance à Outreau entre 2014 et 2020 (la gauche), puis basculement au centre en 2026. Dimitri QUIQUET est aux commandes. Participation inférieure de 11 points à la moyenne du département.
50 ans • Cadre administratif et commercial d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales d'Outreau
Budget sans tension, les indicateurs restent dans les clous
Outreau investit 403,18 €/habitant. Le reste du profil financier (dette 1 318,33 €/habitant, taux 61,8%) ne présente pas de particularité.
Son intercommunalité en porte 559 € de plus, soit 1 318 € au total.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Outreau | 61.8% |
| Arras | 68.6% |
| Boulogne-sur-Mer | 68.6% |
| Le Portel | 77.6% |
| Saint-Léonard | 62.0% |
| Moyenne des communes | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Offre correcte, les créneaux les plus demandés se remplissent vite
Les sports courants se pratiquent à Outreau sans quitter la commune. La densité d'installations est 18% sous la moyenne nationale. Pour les pratiquants réguliers, l'offre couvre les besoins du quotidien.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Tous les commerces essentiels sur place, de la boulangerie à la banque
Outreau couvre les besoins commerciaux avec 63 commerces et services sur 8 catégories.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Connectivité de premier plan, les quatre opérateurs couvrent la commune
4 opérateurs mobiles présents dont 4 en 5G. La couverture fibre (100%) complète un profil numérique sans faille.
Explorer la connectivitéEau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
Outreau bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 18.96 mg/L. PFAS non détectés. 100 analyses réalisées.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches d'Outreau en Pas-de-Calais
Avec un prix médian de 1 712 €/m², Outreau reste en dessous de la moyenne des communes voisines (2 137 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Équihen-Plage
Le Portel
Saint-Léonard
Boulogne-sur-Mer
Saint-Étienne-au-Mont
Isques
Saint-Martin-Boulogne
