Ercé-près-Liffré
Découvrez Ercé-près-Liffré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 022 €/m² pour les appartements et 2 368 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Ercé-près-Liffré, avec 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Ercé-près-Liffré a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 47% (de 1 662 à 2 439 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 022 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 2 368 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 662 € → 2 439 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
| 120 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 150 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ercé-près-Liffré a évolué de +13% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2016 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2017 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2018 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2019 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2020 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2021 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2022 | — | 2 384 € | 2 384 € |
| 2023 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2024 | — | 2 421 € | 2 421 € |
| 2025 | — | 2 439 € | 2 439 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 2 | 15 | 17 |
| 2018 | 1 | 23 | 24 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gahard | — | 2 151 | 3.9 km |
| Gosné | 1 875 | 2 226 | 4.3 km |
| Chasné-sur-Illet | 1 755 | 2 589 | 4.6 km |
| Liffré | 3 108 | 2 693 | 5.6 km |
| Saint-Aubin-d'Aubigné | 2 508 | 2 475 | 6.2 km |
| Saint-Sulpice-la-Forêt | 2 473 | 2 662 | 6.4 km |
| Saint-Aubin-du-Cormier | 2 641 | 2 332 | 7.1 km |
| Mézières-sur-Couesnon | 1 011 | 2 021 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 163 k€–260 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 220 k€–324 k€ |
| 150 m² | 345 k€ | 259 k€–372 k€ |