Étiolles
Découvrez Étiolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Étiolles présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (32e/194) : 3 130 €/m² pour les appartements et 3 630 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,1% sur un an. 36 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
36 ventes à Étiolles sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,7 €/m²/mois pour un appartement et 16,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Hausse de 39% sur 10 ans pour les appartements, de 2 215 à 3 087 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 130 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 3 630 € | 2 400 € | +51% |
| Loyer apt. | 17,7 €/m² | 10,1 €/m² | +75% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2025 (2 215 € → 3 087 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 944 € → 3 552 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 618 € | 556–680 € |
| 40 m² | 742 € | 668–816 € |
| 60 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 80 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 100 m² | 1 378 € | 1 240–1 516 € |
Loyer estimé — maison (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 320 € | 1 188–1 452 € |
| 100 m² | 1 567 € | 1 410–1 724 € |
| 120 m² | 1 782 € | 1 604–1 960 € |
| 150 m² | 2 103 € | 1 893–2 313 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étiolles a évolué de +6% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 215 € | 2 944 € | 2 599 € |
| 2016 | 2 995 € | 3 036 € | 3 018 € |
| 2017 | 2 908 € | 2 851 € | 2 877 € |
| 2018 | 2 822 € | 2 871 € | 2 855 € |
| 2019 | 2 727 € | 2 674 € | 2 691 € |
| 2020 | 2 764 € | 3 196 € | 3 021 € |
| 2021 | 3 063 € | 3 245 € | 3 190 € |
| 2022 | 2 937 € | 3 915 € | 3 551 € |
| 2023 | 2 985 € | 3 662 € | 3 387 € |
| 2024 | 3 357 € | 3 739 € | 3 634 € |
| 2025 | 3 087 € | 3 552 € | 3 397 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 10 | 19 |
| 2016 | 19 | 25 | 44 |
| 2017 | 17 | 21 | 38 |
| 2018 | 15 | 32 | 47 |
| 2019 | 15 | 34 | 49 |
| 2020 | 19 | 28 | 47 |
| 2021 | 13 | 30 | 43 |
| 2022 | 16 | 27 | 43 |
| 2023 | 13 | 19 | 32 |
| 2024 | 8 | 21 | 29 |
| 2025 | 12 | 24 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soisy-sur-Seine | 3 195 | 3 515 | 1.8 km |
| Tigery | 3 737 | 3 403 | 2.7 km |
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 3 213 | 3 213 | 2.7 km |
| Évry-Courcouronnes | 2 215 | 2 855 | 3.9 km |
| Quincy-sous-Sénart | 3 052 | 3 239 | 4.0 km |
| Épinay-sous-Sénart | 1 851 | 2 813 | 4.8 km |
| Corbeil-Essonnes | 2 547 | 2 993 | 5.2 km |
| Montgeron | 3 598 | 3 862 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 69 k€–103 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 115 k€–172 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 183 k€–225 k€ |
| 90 m² | 258 k€ | 235 k€–289 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 367 k€ | 284 k€–430 k€ |
| 120 m² | 419 k€ | 332 k€–481 k€ |
| 150 m² | 491 k€ | 393 k€–562 k€ |