Évecquemont
Découvrez Évecquemont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Évecquemont dépassent la moyenne nationale : 2 875 €/m² pour les appartements et 3 233 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,7% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
10 transactions à Évecquemont sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Évecquemont : 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 16 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 3 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 460 à 3 285 €/m², soit +34%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 875 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 3 233 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2019 et 2022 (2 460 € → 3 285 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 730 € → 3 542 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 513 € | 462–564 € |
| 40 m² | 615 € | 554–677 € |
| 60 m² | 879 € | 791–967 € |
| 80 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 100 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Loyer estimé — maison (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 277 € | 1 149–1 405 € |
| 100 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
| 120 m² | 1 724 € | 1 552–1 896 € |
| 150 m² | 2 036 € | 1 832–2 240 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Évecquemont a évolué de +4% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 730 € | 2 730 € |
| 2016 | — | 2 851 € | 2 851 € |
| 2017 | — | 2 527 € | 2 527 € |
| 2018 | — | 2 244 € | 2 244 € |
| 2019 | 2 460 € | 2 442 € | 2 446 € |
| 2020 | — | 3 559 € | 3 559 € |
| 2021 | 2 815 € | 3 558 € | 3 418 € |
| 2022 | 3 285 € | 3 227 € | 3 244 € |
| 2023 | — | 2 635 € | 2 635 € |
| 2024 | — | 2 958 € | 2 958 € |
| 2025 | — | 3 542 € | 3 542 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 3 | 10 | 13 |
| 2020 | 2 | 12 | 14 |
| 2021 | 3 | 13 | 16 |
| 2022 | 4 | 10 | 14 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tessancourt-sur-Aubette | 1 738 | 3 330 | 2.0 km |
| Condécourt | 2 381 | 2 707 | 2.4 km |
| Meulan-en-Yvelines | 2 471 | 2 778 | 2.4 km |
| Vaux-sur-Seine | 2 596 | 3 237 | 2.5 km |
| Menucourt | 3 045 | 3 067 | 2.7 km |
| Gaillon-sur-Montcient | 2 483 | 2 740 | 3.5 km |
| Verneuil-sur-Seine | 3 083 | 3 866 | 3.7 km |
| Les Mureaux | 1 874 | 2 791 | 3.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 281 k€ | 235 k€–422 k€ |
| 120 m² | 367 k€ | 297 k€–450 k€ |
| 150 m² | 457 k€ | 365 k€–548 k€ |