Feyzin
Découvrez Feyzin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Feyzin : 2 340 €/m² pour les appartements et 3 314 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 94 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
94 transactions à Feyzin sur un an, dont 52 appartements et 42 maisons. Les loyers médians à Feyzin : 13,8 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 683 à 2 261 €/m², soit +34%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 340 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 3 314 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (1 683 € → 2 261 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 634 € → 3 073 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 484 € | 436–532 € |
| 40 m² | 581 € | 523–639 € |
| 60 m² | 830 € | 747–913 € |
| 80 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 100 m² | 1 347 € | 1 212–1 482 € |
| 120 m² | 1 531 € | 1 378–1 684 € |
| 150 m² | 1 808 € | 1 627–1 989 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Feyzin a évolué de -6% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 94 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 683 € | 2 634 € | 2 265 € |
| 2016 | 1 907 € | 2 838 € | 2 391 € |
| 2017 | 2 040 € | 3 198 € | 2 727 € |
| 2018 | 1 768 € | 2 950 € | 2 365 € |
| 2019 | 1 857 € | 3 112 € | 2 556 € |
| 2020 | 1 937 € | 3 288 € | 2 689 € |
| 2021 | 2 245 € | 3 406 € | 2 783 € |
| 2022 | 2 414 € | 4 031 € | 3 296 € |
| 2023 | 2 545 € | 3 762 € | 3 161 € |
| 2024 | 2 368 € | 3 419 € | 2 875 € |
| 2025 | 2 261 € | 3 073 € | 2 624 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 40 | 63 | 103 |
| 2016 | 48 | 52 | 100 |
| 2017 | 50 | 73 | 123 |
| 2018 | 48 | 49 | 97 |
| 2019 | 58 | 73 | 131 |
| 2020 | 51 | 64 | 115 |
| 2021 | 73 | 63 | 136 |
| 2022 | 50 | 60 | 110 |
| 2023 | 39 | 40 | 79 |
| 2024 | 43 | 40 | 83 |
| 2025 | 52 | 42 | 94 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Irigny | 3 512 | 4 264 | 3.0 km |
| Saint-Fons | 2 165 | 3 300 | 3.2 km |
| Solaize | 3 068 | 3 745 | 3.3 km |
| Saint-Symphorien-d'Ozon | 3 132 | 3 479 | 3.6 km |
| Vénissieux | 2 590 | 3 419 | 3.9 km |
| Corbas | 2 455 | 3 738 | 4.0 km |
| Vernaison | 3 550 | 4 191 | 4.6 km |
| Sérézin-du-Rhône | 3 242 | 3 706 | 5.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Géraniums-Champlantier-La Bégude | 2 923 | 3 130 | 48 |
| Le Bandonnier-Les Maures | 2 090 | 2 913 | 25 |
| Les Razes | 1 974 | 2 500 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 73 k€–102 k€ |
| 50 m² | 138 k€ | 114 k€–187 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 118 k€–218 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 145 k€–259 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 314 k€ | 273 k€–368 k€ |
| 120 m² | 368 k€ | 304 k€–432 k€ |
| 150 m² | 488 k€ | 332 k€–615 k€ |
À Feyzin, le prix moyen au m² s'établit à 2 340 €/m² pour un appartement et 3 314 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 105 300 €, un T3 de 65 m² environ 152 100 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Feyzin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,3%. Les maisons ont évolué de +16,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Feyzin est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Feyzin est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 128 700 € se loue environ 761 €/mois, soit 9 132 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Feyzin a enregistré 94 ventes immobilières (52 appartements, 42 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 340 €/m² affichés pour Feyzin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 94 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.