Givrand
Découvrez Givrand : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Givrand présente un marché sous tension, 13e commune la plus chère du département sur 253 : 5 112 €/m² pour les appartements et 3 241 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,2% sur un an. 25 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
25 ventes à Givrand sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3%, courant dans les zones à prix élevés.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 112 € | 3 750 € | +36% |
| Prix maison m² | 3 241 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 3% | 3,2% | -0,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 192 € → 3 126 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 762 € | 686–838 € |
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 120 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
| 150 m² | 1 330 € | 1 197–1 463 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Givrand a évolué de +1% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2016 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2017 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2018 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2019 | — | 2 429 € | 2 429 € |
| 2020 | — | 2 679 € | 2 679 € |
| 2021 | — | 3 209 € | 3 209 € |
| 2022 | — | 3 021 € | 3 021 € |
| 2023 | — | 3 337 € | 3 337 € |
| 2024 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2025 | 4 099 € | 3 126 € | 3 243 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 34 | 34 |
| 2018 | 1 | 40 | 41 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | — | 38 | 38 |
| 2021 | — | 43 | 43 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | 1 | 27 | 28 |
| 2025 | 3 | 22 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 4 590 | 4 054 | 3.3 km |
| Le Fenouiller | 3 042 | 3 171 | 3.9 km |
| L'Aiguillon-sur-Vie | 975 | 2 768 | 4.2 km |
| Saint-Révérend | — | 2 645 | 4.5 km |
| Bretignolles-sur-Mer | 4 112 | 3 796 | 5.0 km |
| La Chaize-Giraud | 3 125 | 2 373 | 5.9 km |
| Saint-Maixent-sur-Vie | — | 2 438 | 7.0 km |
| Notre-Dame-de-Riez | 1 387 | 2 635 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 50 m² | 205 k€ | 154 k€–256 k€ |
| 70 m² | 287 k€ | 215 k€–359 k€ |
| 90 m² | 369 k€ | 277 k€–461 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 277 k€ | 242 k€–322 k€ |
| 120 m² | 375 k€ | 282 k€–419 k€ |
| 150 m² | 407 k€ | 270 k€–498 k€ |