Gometz-le-Châtel
Découvrez Gometz-le-Châtel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Gometz-le-Châtel affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 12e commune la plus chère du département sur 194 : 4 315 €/m² pour les appartements et 3 886 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,8% sur un an. Le volume limité (15 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
15 transactions à Gometz-le-Châtel sur un an, dont 3 appartements et 12 maisons, contre 23 en moyenne sur les 5 dernières années (-35%). Les loyers médians à Gometz-le-Châtel : 18,1 €/m²/mois pour un appartement, 15,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 676 à 4 150 €/m², soit +13%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 315 € | 3 750 € | +15% |
| Prix maison m² | 3 886 € | 2 400 € | +62% |
| Loyer apt. | 18,1 €/m² | 10,1 €/m² | +79% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2016 et 2025 (3 676 € → 4 150 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (3 259 € → 3 823 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 633 € | 570–696 € |
| 40 m² | 759 € | 683–835 € |
| 60 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 80 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
| 100 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Loyer estimé — maison (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
| 100 m² | 1 507 € | 1 356–1 658 € |
| 120 m² | 1 713 € | 1 542–1 884 € |
| 150 m² | 2 022 € | 1 820–2 224 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gometz-le-Châtel a évolué de +5% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 259 € | 3 259 € |
| 2016 | 3 676 € | 3 273 € | 3 341 € |
| 2017 | 3 431 € | 3 882 € | 3 759 € |
| 2018 | 3 778 € | 3 925 € | 3 885 € |
| 2019 | 4 368 € | 3 225 € | 3 339 € |
| 2020 | 3 328 € | 3 541 € | 3 502 € |
| 2021 | 4 097 € | 3 661 € | 3 702 € |
| 2022 | 3 606 € | 3 768 € | 3 752 € |
| 2023 | 4 180 € | 4 006 € | 4 031 € |
| 2024 | 4 551 € | 3 873 € | 4 054 € |
| 2025 | 4 150 € | 3 823 € | 3 889 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | 4 | 20 | 24 |
| 2017 | 9 | 24 | 33 |
| 2018 | 6 | 16 | 22 |
| 2019 | 3 | 27 | 30 |
| 2020 | 5 | 22 | 27 |
| 2021 | 3 | 29 | 32 |
| 2022 | 3 | 27 | 30 |
| 2023 | 3 | 18 | 21 |
| 2024 | 4 | 11 | 15 |
| 2025 | 3 | 12 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bures-sur-Yvette | 3 815 | 3 968 | 2.3 km |
| Saint-Jean-de-Beauregard | 2 497 | 3 332 | 2.3 km |
| Gometz-la-Ville | 3 918 | 3 681 | 2.4 km |
| Gif-sur-Yvette | 4 021 | 4 087 | 2.9 km |
| Les Ulis | 2 340 | 3 438 | 3.1 km |
| Janvry | 2 217 | 3 341 | 3.3 km |
| Orsay | 4 166 | 4 237 | 4.3 km |
| Saint-Aubin | 3 428 | 3 678 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 93 k€–156 k€ |
| 50 m² | 208 k€ | 156 k€–259 k€ |
| 70 m² | 291 k€ | 218 k€–363 k€ |
| 90 m² | 374 k€ | 280 k€–467 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 362 k€ | 261 k€–407 k€ |
| 120 m² | 429 k€ | 346 k€–485 k€ |
| 150 m² | 482 k€ | 393 k€–566 k€ |