Gosné
Découvrez Gosné : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Gosné présente un marché actif et bien valorisé : 1 875 €/m² pour les appartements et 2 226 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,9% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
17 transactions à Gosné sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Gosné : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 740 à 2 241 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 875 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 226 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 740 € → 2 241 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
| 120 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 150 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gosné a évolué de +8% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2016 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2017 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2018 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2019 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2020 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2021 | — | 2 075 € | 2 075 € |
| 2022 | — | 2 732 € | 2 732 € |
| 2023 | — | 2 615 € | 2 615 € |
| 2024 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2025 | — | 2 241 € | 2 241 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | 2 | 13 | 15 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-du-Cormier | 2 641 | 2 332 | 3.0 km |
| Ercé-près-Liffré | 1 022 | 2 368 | 4.3 km |
| Mézières-sur-Couesnon | 1 011 | 2 021 | 5.5 km |
| Liffré | 3 108 | 2 693 | 6.5 km |
| Gahard | — | 2 151 | 6.6 km |
| Rives-du-Couesnon | — | 1 812 | 7.4 km |
| Chasné-sur-Illet | 1 755 | 2 589 | 8.5 km |
| Livré-sur-Changeon | — | 1 881 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 70 m² | 179 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 90 m² | 230 k€ | 172 k€–287 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 173 k€–267 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 227 k€–311 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 257 k€–351 k€ |