Gouvernes
Découvrez Gouvernes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 115 €/m² pour les appartements et 3 813 €/m² pour les maisons, en hausse de +28% sur un an à Gouvernes, 18e commune la plus chère du département sur 505, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (15 transactions/an).
Analyse
Le marché de Gouvernes a enregistré 15 ventes (3 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,1 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. En 8 ans, les appartements ont pris 55% (de 2 944 à 4 571 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 115 € | 3 750 € | +10% |
| Prix maison m² | 3 813 € | 2 400 € | +59% |
| Loyer apt. | 18,1 €/m² | 10,1 €/m² | +79% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2017 et 2025 (2 944 € → 4 571 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (2 658 € → 3 747 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 634 € | 571–697 € |
| 40 m² | 760 € | 684–836 € |
| 60 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 80 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
| 100 m² | 1 412 € | 1 271–1 553 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 100 m² | 1 557 € | 1 401–1 713 € |
| 120 m² | 1 770 € | 1 593–1 947 € |
| 150 m² | 2 090 € | 1 881–2 299 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gouvernes a évolué de +16% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 658 € | 2 658 € |
| 2016 | — | 3 283 € | 3 283 € |
| 2017 | 2 944 € | 3 119 € | 3 082 € |
| 2018 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2019 | 3 435 € | 2 853 € | 2 998 € |
| 2020 | 3 157 € | 3 400 € | 3 325 € |
| 2021 | 2 919 € | 3 573 € | 3 381 € |
| 2022 | — | 4 310 € | 4 310 € |
| 2023 | — | 3 748 € | 3 748 € |
| 2024 | 3 571 € | 4 143 € | 3 929 € |
| 2025 | 4 571 € | 3 747 € | 3 912 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | 4 | 15 | 19 |
| 2018 | 2 | 11 | 13 |
| 2019 | 3 | 9 | 12 |
| 2020 | 4 | 9 | 13 |
| 2021 | 5 | 12 | 17 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | 3 | 5 | 8 |
| 2025 | 3 | 12 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guermantes | 4 594 | 3 805 | 1.5 km |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 3 763 | 3 770 | 1.5 km |
| Conches-sur-Gondoire | 4 934 | 3 686 | 1.8 km |
| Bussy-Saint-Martin | 3 958 | 3 958 | 1.8 km |
| Lagny-sur-Marne | 3 872 | 4 002 | 2.0 km |
| Torcy | 3 287 | 3 645 | 3.3 km |
| Chanteloup-en-Brie | 3 982 | 3 933 | 3.3 km |
| Pomponne | 4 026 | 3 610 | 3.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 50 m² | 229 k€ | 171 k€–286 k€ |
| 70 m² | 320 k€ | 240 k€–400 k€ |
| 90 m² | 411 k€ | 309 k€–514 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 377 k€ | 319 k€–470 k€ |
| 120 m² | 462 k€ | 335 k€–511 k€ |
| 150 m² | 547 k€ | 416 k€–589 k€ |