Grigny
Découvrez Grigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 119 €/m² pour les appartements et 2 818 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Grigny, parmi les prix les plus bas du département (194e/194), sous la moyenne nationale. 116 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
116 transactions à Grigny sur un an, dont 98 appartements et 18 maisons, contre 80 en moyenne sur les 5 dernières années (+45%). Les loyers médians à Grigny : 15,5 €/m²/mois pour un appartement, 15,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 49% (de 2 159 à 1 099 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 119 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 818 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +54% |
| Rendement brut | 16,7% | 3,2% | +13,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -49% entre 2015 et 2025 (2 159 € → 1 099 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 450 € → 2 835 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 543 € | 489–597 € |
| 40 m² | 652 € | 587–717 € |
| 60 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 80 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 100 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Loyer estimé — maison (15,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 100 m² | 1 480 € | 1 332–1 628 € |
| 120 m² | 1 683 € | 1 515–1 851 € |
| 150 m² | 1 986 € | 1 787–2 185 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grigny a évolué de -54% sur 5 ans (-42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +164% sur 5 ans, soit 116 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 159 € | 2 450 € | 2 348 € |
| 2016 | 2 068 € | 1 957 € | 1 992 € |
| 2017 | 2 706 € | 2 051 € | 2 197 € |
| 2018 | 1 855 € | 2 434 € | 2 111 € |
| 2019 | 2 000 € | 2 394 € | 2 250 € |
| 2020 | 2 097 € | 2 076 € | 2 084 € |
| 2021 | 2 593 € | 3 128 € | 2 945 € |
| 2022 | 2 652 € | 3 097 € | 2 942 € |
| 2023 | 1 246 € | 3 000 € | 1 733 € |
| 2024 | 1 118 € | 2 714 € | 1 330 € |
| 2025 | 1 099 € | 2 835 € | 1 368 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 24 | 37 |
| 2016 | 11 | 24 | 35 |
| 2017 | 6 | 21 | 27 |
| 2018 | 19 | 15 | 34 |
| 2019 | 19 | 33 | 52 |
| 2020 | 13 | 20 | 33 |
| 2021 | 15 | 29 | 44 |
| 2022 | 15 | 28 | 43 |
| 2023 | 39 | 15 | 54 |
| 2024 | 124 | 19 | 143 |
| 2025 | 98 | 18 | 116 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Viry-Châtillon | 2 711 | 3 670 | 1.8 km |
| Ris-Orangis | 2 013 | 3 234 | 2.0 km |
| Morsang-sur-Orge | 2 604 | 3 606 | 2.7 km |
| Fleury-Mérogis | 2 899 | 3 113 | 3.0 km |
| Draveil | 2 822 | 3 698 | 3.4 km |
| Juvisy-sur-Orge | 3 524 | 3 831 | 4.0 km |
| Savigny-sur-Orge | 2 973 | 3 856 | 4.1 km |
| Villemoisson-sur-Orge | 3 792 | 3 719 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Village | 2 528 | 2 889 | 25 |
| Grigny II.T1 | 1 389 | — | 15 |
| Lavoisier-Lacs-Sablons Nord | 1 263 | — | 14 |
| Les Sablons Sud | 990 | — | 11 |
| Grigny II.T2-Square Surcouf | 966 | — | 58 |
| La Grande Borne I | — | 1 907 | 3 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 26 k€–69 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 45 k€–119 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 66 k€–154 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–219 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 280 k€ | 241 k€–336 k€ |
| 120 m² | 323 k€ | 292 k€–465 k€ |
| 150 m² | 403 k€ | 329 k€–553 k€ |
À Grigny, le prix moyen au m² s'établit à 1 119 €/m² pour un appartement et 2 818 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 50 355 €, un T3 de 65 m² environ 72 735 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Grigny ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -49,1%. Les maisons ont évolué de +15,7%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Grigny est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
En 2025, Grigny a enregistré 116 ventes immobilières (98 appartements, 18 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume a baissé de 19% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 1 119 €/m² affichés pour Grigny correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 116 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.