Prix immobilier à Guermantes
Guermantes
Découvrez Guermantes : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 153habitants
3 884€/m²
Forces
Commune aisée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Guermantes
Découvrez Guermantes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Guermantes affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 17e commune la plus chère du département sur 505 : 4 594 €/m² pour les appartements et 3 805 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,5% sur un an. Le volume limité (14 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
14 transactions à Guermantes sur un an, dont 2 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Guermantes : 17,4 €/m²/mois pour un appartement, 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 705 à 4 059 €/m², soit +50%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 594 € | 3 750 € | +23% |
| Prix maison m² | 3 805 € | 2 400 € | +59% |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2016 et 2021 (2 705 € → 4 059 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 961 € → 3 991 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 609 € | 548–670 € |
| 40 m² | 731 € | 658–804 € |
| 60 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 80 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 100 m² | 1 357 € | 1 221–1 493 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 100 m² | 1 557 € | 1 401–1 713 € |
| 120 m² | 1 770 € | 1 593–1 947 € |
| 150 m² | 2 090 € | 1 881–2 299 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guermantes a évolué de +4% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 961 € | 2 961 € |
| 2016 | 2 705 € | 3 184 € | 3 115 € |
| 2017 | 3 940 € | 3 200 € | 3 419 € |
| 2018 | 3 163 € | 3 373 € | 3 349 € |
| 2019 | — | 4 151 € | 4 151 € |
| 2020 | 3 576 € | 3 685 € | 3 655 € |
| 2021 | 4 059 € | 3 772 € | 3 844 € |
| 2022 | — | 4 188 € | 4 188 € |
| 2023 | — | 4 037 € | 4 037 € |
| 2024 | — | 3 405 € | 3 405 € |
| 2025 | — | 3 991 € | 3 991 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | 3 | 18 | 21 |
| 2017 | 8 | 19 | 27 |
| 2018 | 3 | 23 | 26 |
| 2019 | 2 | 17 | 19 |
| 2020 | 7 | 18 | 25 |
| 2021 | 5 | 15 | 20 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 2 | 12 | 14 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 2 | 12 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Conches-sur-Gondoire | 4 934 | 3 686 | 0.9 km |
| Gouvernes | 4 115 | 3 813 | 1.5 km |
| Chanteloup-en-Brie | 3 982 | 3 933 | 2.2 km |
| Bussy-Saint-Georges | 4 325 | 4 305 | 2.3 km |
| Lagny-sur-Marne | 3 872 | 4 002 | 2.5 km |
| Bussy-Saint-Martin | 3 958 | 3 958 | 2.5 km |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 3 763 | 3 770 | 3.0 km |
| Montévrain | 4 563 | 4 184 | 3.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 50 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
| 70 m² | 336 k€ | 252 k€–420 k€ |
| 90 m² | 432 k€ | 324 k€–540 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 410 k€ | 352 k€–455 k€ |
| 120 m² | 440 k€ | 404 k€–513 k€ |
| 150 m² | 529 k€ | 474 k€–624 k€ |