Guipry-Messac
Découvrez Guipry-Messac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 706 €/m² pour les appartements et 1 906 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,1% sur un an à Guipry-Messac, avec 105 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Guipry-Messac a enregistré 105 ventes (8 appartements, 97 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 6 ans, les appartements ont pris 54% (de 952 à 1 463 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 706 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 906 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +54% entre 2019 et 2025 (952 € → 1 463 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 267 € → 1 932 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 840 € | 756–924 € |
| 120 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 150 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guipry-Messac a évolué de +11% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 87 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2016 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2017 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2018 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2019 | 952 € | 1 492 € | 1 460 € |
| 2020 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2021 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2022 | 1 835 € | 1 964 € | 1 959 € |
| 2023 | 2 452 € | 1 878 € | 1 899 € |
| 2024 | 1 854 € | 1 889 € | 1 887 € |
| 2025 | 1 463 € | 1 932 € | 1 894 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 55 | 57 |
| 2016 | 1 | 55 | 56 |
| 2017 | 1 | 84 | 85 |
| 2018 | 2 | 84 | 86 |
| 2019 | 5 | 78 | 83 |
| 2020 | 2 | 79 | 81 |
| 2021 | 2 | 98 | 100 |
| 2022 | 4 | 106 | 110 |
| 2023 | 4 | 108 | 112 |
| 2024 | 5 | 69 | 74 |
| 2025 | 7 | 80 | 87 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Noë-Blanche | 933 | 1 608 | 4.3 km |
| Saint-Malo-de-Phily | 1 262 | 1 728 | 7.0 km |
| Saint-Ganton | — | 1 246 | 7.9 km |
| Sainte-Anne-sur-Vilaine | 840 | 1 430 | 7.9 km |
| Pléchâtel | 1 550 | 1 995 | 9.2 km |
| Grand-Fougeray | 1 082 | 1 642 | 9.6 km |
| Langon | 1 216 | 1 431 | 9.6 km |
| Bain-de-Bretagne | 2 351 | 2 143 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 123 k€–211 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 172 k€–265 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 197 k€–306 k€ |
À Guipry-Messac, le prix moyen au m² s'établit à 1 706 €/m² pour un appartement et 1 906 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 770 €, un T3 de 65 m² environ 110 890 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,3%).
Entre 2019 et 2025, les prix immobiliers à Guipry-Messac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +53,6%. Les maisons ont évolué de +52,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Guipry-Messac est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Guipry-Messac est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 93 830 € se loue environ 541 €/mois, soit 6 492 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Guipry-Messac a enregistré 105 ventes immobilières (8 appartements, 97 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 906 €/m² affichés pour Guipry-Messac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 105 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.