Herblay-sur-Seine
Découvrez Herblay-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 670 €/m² pour les appartements et 3 937 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Herblay-sur-Seine, 17e commune la plus chère du département sur 178, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 349 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Herblay-sur-Seine a enregistré 349 ventes (145 appartements, 204 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 19,6 €/m²/mois pour un appartement et 16,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 16% (de 3 167 à 3 669 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 670 € | 3 750 € | -2% |
| Prix maison m² | 3 937 € | 2 400 € | +64% |
| Loyer apt. | 19,6 €/m² | 10,1 €/m² | +94% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (3 167 € → 3 669 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (3 487 € → 3 817 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 686 € | 617–755 € |
| 40 m² | 823 € | 741–905 € |
| 60 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
| 80 m² | 1 379 € | 1 241–1 517 € |
| 100 m² | 1 528 € | 1 375–1 681 € |
Loyer estimé — maison (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 355 € | 1 220–1 491 € |
| 100 m² | 1 609 € | 1 448–1 770 € |
| 120 m² | 1 830 € | 1 647–2 013 € |
| 150 m² | 2 160 € | 1 944–2 376 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Herblay-sur-Seine a évolué de -7% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 349 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 167 € | 3 487 € | 3 373 € |
| 2016 | 3 212 € | 3 415 € | 3 332 € |
| 2017 | 3 267 € | 3 497 € | 3 403 € |
| 2018 | 3 415 € | 3 526 € | 3 476 € |
| 2019 | 3 433 € | 3 709 € | 3 575 € |
| 2020 | 3 728 € | 3 903 € | 3 819 € |
| 2021 | 3 800 € | 4 196 € | 4 027 € |
| 2022 | 3 910 € | 4 418 € | 4 194 € |
| 2023 | 3 754 € | 4 253 € | 4 037 € |
| 2024 | 3 610 € | 3 946 € | 3 797 € |
| 2025 | 3 669 € | 3 817 € | 3 756 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 117 | 212 | 329 |
| 2016 | 142 | 207 | 349 |
| 2017 | 154 | 224 | 378 |
| 2018 | 188 | 225 | 413 |
| 2019 | 214 | 228 | 442 |
| 2020 | 188 | 205 | 393 |
| 2021 | 185 | 247 | 432 |
| 2022 | 202 | 256 | 458 |
| 2023 | 143 | 187 | 330 |
| 2024 | 112 | 140 | 252 |
| 2025 | 145 | 204 | 349 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pierrelaye | 3 598 | 3 685 | 2.2 km |
| Montigny-lès-Cormeilles | 2 545 | 3 714 | 3.3 km |
| Beauchamp | 3 292 | 4 081 | 3.4 km |
| La Frette-sur-Seine | 3 588 | 4 461 | 3.6 km |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 153 | 4 271 | 3.7 km |
| Éragny | 3 047 | 3 400 | 4.2 km |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 3 150 | 3 377 | 5.0 km |
| Cormeilles-en-Parisis | 4 311 | 4 395 | 5.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| L'Orme Macaire | 5 395 | 3 967 | 28 |
| Les Naquettes-Les Bournouviers | 3 968 | 4 042 | 37 |
| La Plaine-Les Chênes-Sud A15 | 3 768 | 3 655 | 53 |
| Les Courlains-Les Cailloux Gris | 3 698 | 3 596 | 41 |
| Centre Ville | 3 595 | 4 023 | 61 |
| Le Val d'Herblay | 3 445 | 4 223 | 60 |
| La Tournade | 3 282 | 4 063 | 27 |
| Les Bellevues-Les Buttes Blanches | 2 857 | 3 472 | 30 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 113 k€–142 k€ |
| 50 m² | 194 k€ | 171 k€–214 k€ |
| 70 m² | 243 k€ | 210 k€–273 k€ |
| 90 m² | 292 k€ | 257 k€–335 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 343 k€ | 298 k€–405 k€ |
| 120 m² | 430 k€ | 360 k€–494 k€ |
| 150 m² | 527 k€ | 415 k€–602 k€ |
À Herblay-sur-Seine, le prix moyen au m² s'établit à 3 670 €/m² pour un appartement et 3 937 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 165 150 €, un T3 de 65 m² environ 238 550 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Herblay-sur-Seine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,9%. Les maisons ont évolué de +9,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Herblay-sur-Seine est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Herblay-sur-Seine est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 201 850 € se loue environ 1 077 €/mois, soit 12 924 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Herblay-sur-Seine a enregistré 349 ventes immobilières (145 appartements, 204 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 38% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 937 €/m² affichés pour Herblay-sur-Seine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 349 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.