L'Aiguillon-sur-Vie
Découvrez L'Aiguillon-sur-Vie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
L'Aiguillon-sur-Vie présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (27e/253) : 2 768 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 47 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
47 ventes à L'Aiguillon-sur-Vie sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 54% sur 10 ans pour les maisons, de 1 772 à 2 724 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 768 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 772 € → 2 724 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 762 € | 686–838 € |
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 120 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
| 150 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Aiguillon-sur-Vie a évolué de +14% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2016 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2017 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2018 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2019 | — | 1 997 € | 1 997 € |
| 2020 | — | 2 241 € | 2 241 € |
| 2021 | — | 2 386 € | 2 386 € |
| 2022 | — | 2 719 € | 2 719 € |
| 2023 | — | 2 790 € | 2 790 € |
| 2024 | — | 2 826 € | 2 826 € |
| 2025 | — | 2 724 € | 2 724 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | — | 45 | 45 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | — | 54 | 54 |
| 2020 | 1 | 47 | 48 |
| 2021 | — | 49 | 49 |
| 2022 | — | 56 | 56 |
| 2023 | — | 45 | 45 |
| 2024 | — | 41 | 41 |
| 2025 | — | 46 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chaize-Giraud | 3 125 | 2 373 | 2.6 km |
| Saint-Révérend | — | 2 645 | 3.9 km |
| Givrand | 5 112 | 3 241 | 4.2 km |
| Landevieille | 909 | 2 770 | 4.3 km |
| Bretignolles-sur-Mer | 4 112 | 3 796 | 4.6 km |
| Coëx | 1 466 | 2 433 | 6.6 km |
| Brem-sur-Mer | 1 747 | 3 263 | 6.7 km |
| Saint-Maixent-sur-Vie | — | 2 438 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 200 k€–273 k€ |
| 120 m² | 308 k€ | 244 k€–354 k€ |
| 150 m² | 342 k€ | 236 k€–429 k€ |