La Bernerie-en-Retz
Découvrez La Bernerie-en-Retz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de La Bernerie-en-Retz dépasse nettement la moyenne nationale, 10e commune la plus chère du département sur 207 : 4 867 €/m² pour les appartements et 4 152 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,1% sur un an. 100 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
100 transactions à La Bernerie-en-Retz sur un an, dont 14 appartements et 86 maisons. Les loyers médians à La Bernerie-en-Retz : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,1%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 839 à 4 815 €/m², soit +70%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 867 € | 3 750 € | +30% |
| Prix maison m² | 4 152 € | 2 400 € | +73% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 3,1% | 3,2% | -0,1 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +70% entre 2015 et 2025 (2 839 € → 4 815 €/m²).
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 4 013 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 446 € | 401–491 € |
| 40 m² | 535 € | 482–589 € |
| 60 m² | 764 € | 688–840 € |
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 120 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
| 150 m² | 1 458 € | 1 312–1 604 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bernerie-en-Retz a évolué de +5% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 100 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 839 € | 2 500 € | 2 538 € |
| 2016 | 2 941 € | 2 741 € | 2 784 € |
| 2017 | 2 857 € | 2 872 € | 2 869 € |
| 2018 | 3 244 € | 2 795 € | 2 890 € |
| 2019 | 3 146 € | 3 214 € | 3 202 € |
| 2020 | 3 459 € | 3 516 € | 3 508 € |
| 2021 | 4 095 € | 3 906 € | 3 940 € |
| 2022 | 4 875 € | 4 312 € | 4 406 € |
| 2023 | 4 742 € | 4 872 € | 4 849 € |
| 2024 | 5 076 € | 3 986 € | 4 121 € |
| 2025 | 4 815 € | 4 013 € | 4 125 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 79 | 89 |
| 2016 | 21 | 77 | 98 |
| 2017 | 25 | 78 | 103 |
| 2018 | 25 | 94 | 119 |
| 2019 | 17 | 77 | 94 |
| 2020 | 16 | 89 | 105 |
| 2021 | 20 | 91 | 111 |
| 2022 | 18 | 89 | 107 |
| 2023 | 15 | 70 | 85 |
| 2024 | 10 | 71 | 81 |
| 2025 | 14 | 86 | 100 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Moutiers-en-Retz | 3 095 | 3 969 | 4.2 km |
| Pornic | 5 166 | 4 625 | 4.3 km |
| Chauvé | 2 155 | 2 795 | 8.3 km |
| Villeneuve-en-Retz | 2 063 | 2 296 | 9.6 km |
| Chaumes-en-Retz | 1 791 | 2 653 | 10.0 km |
| Saint-Hilaire-de-Chaléons | 1 438 | 2 455 | 11.6 km |
| Bouin | 927 | 1 997 | 11.8 km |
| Saint-Michel-Chef-Chef | 4 062 | 4 087 | 12.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 156 k€ | 133 k€–170 k€ |
| 50 m² | 222 k€ | 179 k€–250 k€ |
| 70 m² | 265 k€ | 192 k€–330 k€ |
| 90 m² | 326 k€ | 213 k€–433 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 370 k€ | 314 k€–449 k€ |
| 120 m² | 478 k€ | 384 k€–585 k€ |
| 150 m² | 538 k€ | 462 k€–692 k€ |
À La Bernerie-en-Retz, le prix moyen au m² s'établit à 4 867 €/m² pour un appartement et 4 152 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 219 015 €, un T3 de 65 m² environ 316 355 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Bernerie-en-Retz ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +69,6%. Les maisons ont évolué de +60,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à La Bernerie-en-Retz est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Bernerie-en-Retz est estimé à 3,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 267 685 € se loue environ 700 €/mois, soit 8 400 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,3%.
En 2025, La Bernerie-en-Retz a enregistré 100 ventes immobilières (14 appartements, 86 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 4 152 €/m² affichés pour La Bernerie-en-Retz correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 100 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.