La Bouëxière
Découvrez La Bouëxière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à La Bouëxière : 2 086 €/m² pour les appartements et 2 279 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 57 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
57 ventes à La Bouëxière sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 25% sur 10 ans pour les appartements, de 1 711 à 2 138 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 086 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 279 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (1 711 € → 2 138 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 811 € → 2 230 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 645 € | 581–710 € |
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 120 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 150 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bouëxière a évolué de +3% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 57 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 711 € | 1 811 € | 1 802 € |
| 2016 | 1 400 € | 1 657 € | 1 638 € |
| 2017 | 1 609 € | 1 711 € | 1 697 € |
| 2018 | 1 573 € | 1 969 € | 1 934 € |
| 2019 | 1 522 € | 1 794 € | 1 756 € |
| 2020 | 1 814 € | 2 057 € | 2 046 € |
| 2021 | 1 955 € | 2 172 € | 2 156 € |
| 2022 | 2 220 € | 2 452 € | 2 435 € |
| 2023 | 2 149 € | 2 410 € | 2 389 € |
| 2024 | — | 2 284 € | 2 284 € |
| 2025 | 2 138 € | 2 230 € | 2 222 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 44 | 48 |
| 2016 | 4 | 49 | 53 |
| 2017 | 9 | 56 | 65 |
| 2018 | 4 | 41 | 45 |
| 2019 | 9 | 56 | 65 |
| 2020 | 3 | 62 | 65 |
| 2021 | 6 | 74 | 80 |
| 2022 | 4 | 52 | 56 |
| 2023 | 4 | 46 | 50 |
| 2024 | 2 | 41 | 43 |
| 2025 | 5 | 52 | 57 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dourdain | 822 | 1 868 | 4.7 km |
| Servon-sur-Vilaine | 2 692 | 2 649 | 6.1 km |
| Châteaubourg | 2 787 | 2 524 | 6.5 km |
| Liffré | 3 108 | 2 693 | 6.7 km |
| Marpiré | — | 2 117 | 6.8 km |
| Acigné | 3 082 | 3 072 | 6.9 km |
| Brécé | 2 541 | 2 790 | 8.1 km |
| Gosné | 1 875 | 2 226 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 167 k€–263 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 226 k€–315 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 268 k€–381 k€ |
À La Bouëxière, le prix moyen au m² s'établit à 2 086 €/m² pour un appartement et 2 279 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 93 870 €, un T3 de 65 m² environ 135 590 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Bouëxière ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,9%. Les maisons ont évolué de +23,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à La Bouëxière est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Bouëxière est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 114 730 € se loue environ 591 €/mois, soit 7 092 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, La Bouëxière a enregistré 57 ventes immobilières (5 appartements, 52 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 33% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 279 €/m² affichés pour La Bouëxière correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 57 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.