La Chapelle-Rablais
Découvrez La Chapelle-Rablais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à La Chapelle-Rablais : 2 394 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 maisons vendus à La Chapelle-Rablais sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 22% sur 10 ans pour les maisons, de 1 896 à 2 308 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 394 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 896 € → 2 308 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 526 € | 473–579 € |
| 60 m² | 752 € | 677–827 € |
| 80 m² | 882 € | 794–970 € |
| 100 m² | 977 € | 879–1 075 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 100 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 120 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
| 150 m² | 1 555 € | 1 400–1 711 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-Rablais a évolué de +10% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 896 € | 1 896 € |
| 2016 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2017 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2018 | — | 2 139 € | 2 139 € |
| 2019 | — | 2 012 € | 2 012 € |
| 2020 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2021 | — | 2 107 € | 2 107 € |
| 2022 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2023 | — | 2 210 € | 2 210 € |
| 2024 | — | 2 524 € | 2 524 € |
| 2025 | — | 2 308 € | 2 308 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontenailles | 2 535 | 2 347 | 3.8 km |
| Fontains | — | 1 687 | 3.8 km |
| Coutençon | — | 1 957 | 4.5 km |
| Échouboulains | — | 2 295 | 5.2 km |
| Villeneuve-les-Bordes | 1 240 | 2 283 | 5.3 km |
| Laval-en-Brie | — | 1 992 | 5.8 km |
| Les Écrennes | 1 735 | 2 977 | 6.4 km |
| Nangis | 2 488 | 2 302 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 168 k€–234 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 220 k€–285 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 268 k€–402 k€ |